나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114276 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114276 [1] 울산광역시 남구 달동 881-10 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경114276
• 주소: 울산광역시 남구 중앙로 158, 8층801호
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매9계 2024타경114276 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로 158, 8층801호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경114276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경114276 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 881-10, 8층 801호

용도: 오피스텔

감정가: 259,000,000원

토지 면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

건물 면적: 46.24㎡ (약 13.98평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "달동사거리" 북측 인근에 위치한 "쁘띠팔레드시티" 8층 801호 오피스텔입니다.

1.2. 입지 조건

본건이 소재한 지역은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 다가구주택 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대입니다. "달동사거리" 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 여건도 양호한 편입니다. 대로 및 소로에 접해 있어 도로 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 실제 입찰 전에는 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 임차인 현황, 유치권, 지상권 등 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일한 점은 특이사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 달동 지역은 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔은 주로 직장인 또는 1-2인 가구의 주거지로 선호되며, 인근의 근린생활시설은 이러한 배후 수요를 기반으로 운영될 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 다가구주택이 혼재하는 점은 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 8층에 위치하며, 외벽은 외장석붙임, 복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 전기, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계는 "미상"으로, 실제 임차인이 거주 중이거나 임대차 계약 관계가 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 상권 특성상 유흥업소나 기타 상업 시설과의 근접 여부는 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 남구 달동의 비교적 양호한 입지에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해볼 만합니다. 다만, 권리 분석 및 명도 관련 사항은 더욱 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- "달동사거리" 인근의 역세권 입지 (대중교통 편리)

- 오피스텔로서 1-2인 가구 및 직장인의 선호도 예상

- 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 배후 수요 확보 가능성

- 전용 면적 대비 적정 감정가 여부 추가 검토 필요

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 조사 등 상세한 추가 검토가 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매9계