나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116746 [1] 울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOOO 근린주택 경매
울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경116746(울산지방법원 경매9계). 감정가 566,340,030원, 최저가 396,438,000원. 매각기일은 2025-08-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 116746 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 대송리 OOOO
용도
근린주택
매각기일
2025.08.28
관할법원
울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 자연취락지구
면적
토지면적
312㎡ (94.38평)
건물면적
149.46㎡ (45.21평)
금액
감정가
566,340,030원
최저가
396,438,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
39,643,800원 (10%)
유찰횟수
9회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.13
566,340,030원
유찰
2차
2025.08.28
-
기각
감정평가 요약
감정평가기관: 해울 · 평가일 2024.10.11
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "평동항" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13)입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 냉동창고 1개가 소재하나, 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다.
공부와의 차이
본건 토지의 일부가 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 타인점유 및 도로로 이용되는 것으로 조사되었으나 정확한 면적 및 위치 등은 지적 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 샌드위치판넬지붕 2층으로
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
1층은 주택, 2층은 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물은 소규모의 부합물로 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.
공부와의 차이
본건 건물 1층의 용도는 공부상 ‘제2종근린생활시설’이나 현황은 ‘주택’으로 이용 중이며, 본건 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상 ‘울산광역시 울주군 서생면 간절곶해안길 71-1’로 표기되어있으나, 일반건축물대장상 2019년 6월 25일자로 도로명주소가 정정되었으며 현재의 도로명주소는 ‘울산광역시 울주군 서생면 평동길 30’입니다.
