나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11431 [1] 경상북도 의성군 의성읍 도동리 908-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11431 [1] 경상북도 의성군 의성읍 도동리 908-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경11431
• 주소: 경상북도 의성군 의성읍 도동리 908-14
• 용도: 단독주택

의성지원 경매1계 2024타경11431 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 도동리 908-14 | 감정가: 106,033,750원 | 최저가: 36,370,000원 | 용도: 단독주택

1. 의성지원 2024타경11431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11431 (1)

소재지: 경상북도 의성군 의성읍 도동리 908-14

용도: 단독주택

감정가: 106,033,750원

토지면적: 179.00㎡ (약 54.15 평)

건물면적: 70.65㎡ (약 21.37 평)

건물 제시외면적: 7.30㎡ (기호 (ㄱ))

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 의성읍 도동리 908-14에 소재하며, 의성우체국 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주로 단독주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남측으로는 약 6-7미터 내외의 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 지역 내에서 도시재생 활성화 사업이 진행되고 있으며, 청년들이 운영하는 카페, 북카페, 목수방 등의 커뮤니티 공간과 의성 전통시장 등이 인근에 있어 지역 주민들의 생활 편의 및 교류가 활발할 것으로 보입니다. 검색 결과상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자이자 채무자인 이OO 씨 명의로 경매가 진행 중인 부동산 강제경매 건입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 제시외 건물 (ㄴ)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 토지 이용 및 건물 철거 등과 관련하여 법적 분쟁의 소지가 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '대항력 있는 임차인'이 존재할 가능성이 있어 임차인의 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 제시외 건물 (ㄱ)은 매각에 포함되나, (ㄴ)은 매각에서 제외되며, 해당 건물(ㄴ)은 일부 멸실된 상태입니다. 토지는 도시계획시설과 저촉되는 부분이 있어 향후 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명한 전입자가 있어 이 부분에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 의성읍 도동리 지역은 전통적인 단독주택 밀집 지역의 특성을 가지면서도, 최근 도시재생 활성화 사업 등과 맞물려 지역 사회의 활력을 불어넣으려는 움직임이 관찰됩니다. 의성우체국이 인접해 있어 행정 편의성이 있으며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 의성 전통시장과의 근접성은 지역 경제 활동 및 생활 편의성을 더하는 요소입니다. 또한, 지역 내 문화 및 커뮤니티 시설(카페, 목수방 등)의 등장은 지역 주민들의 삶의 질 향상 및 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 전반적으로 안정적인 주거 지역 상권에 지역 활성화 노력까지 더해져 긍정적인 상권 발달 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 단독주택으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 출퇴근 및 외출이 용이하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 불편함이 크지 않을 것으로 보입니다. 의성우체국이 인근에 있어 금융 및 우편 업무 이용이 편리하며, 근린생활시설을 통해 식료품 구매 및 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 의성 전통시장이 가까워 신선한 농산물 구입 등에도 유리합니다. 더불어 지역 커뮤니티 공간의 활성화는 이웃과의 교류 및 여가 생활을 풍요롭게 할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'과 관련된 법적 문제입니다. 토지 소유권과 별개로 건물에 대한 소유권 또는 이용권이 인정될 수 있어, 향후 토지 개발이나 건물 사용에 있어 복잡한 법적 쟁송이 발생할 수 있습니다. 또한, '임대차 관계 미상의 전입자'는 명도 진행 시 예상치 못한 변수와 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 토지가 '도시계획시설'과 저촉되는 부분은 향후 건축 행위 등에 대한 제한으로 작용할 수 있습니다. 더불어 매각에서 제외된 건물 (ㄴ)의 경우, 일부 멸실되었고 법정지상권 성립 여부도 불분명하므로, 현재 건물의 정확한 현황 파악과 법적 권리 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 의성읍 도동리에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 최저가가 대폭 하락한 상태로, 가격적인 메리트는 분명히 존재합니다. 주거 지역으로서 안정적인 생활 환경을 갖추고 있으며, 지역 재생 사업 등으로 인한 잠재적인 가치 상승 가능성도 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 여부, 미확인 전입자, 도시계획시설 저촉 등 해결해야 할 법적, 행정적 리스크가 산재해 있습니다. 이러한 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 법률적 전문성과 함께, 물건의 현황을 정확히 파악하고 향후 활용 방안을 신중하게 검토할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 3회 유찰로 인해 감정가의 34% 수준까지 가격이 하락하여, 투자 가치를 높이는 핵심 요인으로 작용합니다. 이는 시세 대비 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 물건이 위치한 지역이 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 있어, 향후 기반 시설 확충 및 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요가 있으며, 인근의 전통 시장 및 생활 편의 시설은 거주 환경에 긍정적인 영향을 미칩니다. 추가 건물 (ㄱ)의 포함은 즉시 활용 가능한 자산이라는 점에서 투자 효율성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계