나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11455 [1] 경상북도 청송군 청송읍 거대리 274 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11455 [1] 경상북도 청송군 청송읍 거대리 274 임야 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11455 | 소재지: 경상북도 청송군 청송읍 거대리 274 | 감정가: 5,703,600원 | 최저가: 1,370,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경11455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11455 (1)

소재지: 경상북도 청송군 청송읍 거대리 274

용도: 임야

감정가: 5,703,600 원

토지면적: 2,037.00 ㎡ (약 616.4 평)

건물면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 주OOOOOOOOO

토지 지분율: 203700 (제공된 정보 그대로 기재)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청송군 청송읍 거대리 소재 "거대마을" 남동측 및 북서측 근거리에 위치하는 부동산(묘지, 임야)입니다.

주변은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 일반 차량 접근이 어렵고, 산간 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통 여건을 포함한 제반 교통 여건은 불편합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중에 있습니다.

채권자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 전OO입니다.

강제경매 개시 결정에 따른 경매 절차로, 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 농촌 지역에 위치한 임야로서, 일반적인 상권 형성은 어렵습니다.

주변은 자연림, 농경지, 소규모 촌락 등으로 구성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을은 "거대마을"입니다.

본 물건지까지 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여, 기본적인 생활 편의 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적 및 현황 모두 "맹지"로, 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용 및 개발에 매우 큰 제약이 따릅니다.

토지 이용 현황 불일치: 공부상 지목은 "묘지"이나, 현재는 "임지화된 상태"(자연림)로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 사용 및 개발 시 지목 변경, 이용 제한 등과 관련된 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

접근성: 일반 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여, 토지의 활용 및 관리에 어려움이 예상됩니다.

토지이용계획상 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역(승인지역1호)으로 지정되어 있어, 개발 행위가 엄격히 제한될 수 있습니다.

임목 포함 평가: 토지 감정평가 시 임목(나무)이 포함되어 평가되었으므로, 추후 매각 후 임목 처리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청송군 산간 지역에 위치한 맹지 임야입니다.

현재 자연림 상태로 이용되고 있으며, 접근성이 매우 낮고 토지이용 계획상 개발에 상당한 제약이 있습니다.

공부상 지목과 현황이 다른 점, 맹지라는 점, 엄격한 토지이용규제 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

투자 목적보다는 임야 자체의 관리 또는 특수한 목적(예: 사유림 활용 등)을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

저가 매수의 기회: 위에 언급된 여러 리스크 요인으로 인해 경매 가액이 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 규제 완화가 이루어진다면, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 매우 낮은 확률입니다.

친환경/자연 관련 활용: 자연 그대로의 가치를 활용하는 방식(예: 산림 체험, 친환경 농업 등, 단 관련 법규 확인 필수)으로의 활용을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

청송군 청송읍 거대리 274 일대에서 검색한 결과, 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 근거리에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

주요 시설로는 "거대마을"이 있으며, 지역 특성상 농경지 및 산림 지역이 주를 이룹니다.

법원 정보

의성지원 경매1계