나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11479 [3] 경상북도 청송군 진보면 이촌리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청송군 진보면 이촌리 소재 "이촌2리마을회관" 서측 인근에 소재하며, 부근
일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하며, 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1-5 : 북측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"
으로 이용중임.
기호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
기호 8 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 9 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 10 : 남측 하향 완경사지대에 세장형의 토지로서, 건부지 이용중임.
기호 11 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1-5 : 5필 일단의 계단식 답으로서, 남측 폭 6-8m, 서측 폭 약 8m, 북측 폭 약 3-4m 포
장도로와 각각 접함.
기호 6, 7 : 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
기호 8 : 남측으로 폭 약 4m, 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
기호 9 : 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
기호 10 : 지적도상 맹지이나, 남측으로 기호 9 토지에 조성된 폭 약 3-4m 포장도로를 통해
출입 가능함.
기호 11 : 지적도상 맹지이나, 일단의 과수원으로 이용중인 기호8 토지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-6, 8-11 : 계획관리지역,(계획관리지역), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거
밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)임.
기호 7: 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역
(주거밀집지역에서100m)임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 7) 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠
-㉥이, 기호 8) 지상에 제시외건물 기호 ㉦-㉧이, 기호 10) 지상에 제시외건물 기호 ㉨-㉪이
소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여
토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였
음)하였으며, 제시외건물은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참
고 바랍니다.
본건 기호 6, 8, 11) 지상에 별첨‘사진용지"와 같이 과수목이 다수 소재하나, 타인소유로
탐문조사되어 과수목은 감정평가외하였으며, 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없
이 정상평가(과수목으로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가
명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호 2, 6-9, 11의 공부상 지목은 각각 "전", "전", "대"이나, 현황 기호 2는 "답", 기호 6
은 "과수원", 기호 7은 "건부지", 기호 8은 "과수원", 기호 9는 "도로", 기호 11은 "과수원"
으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록 8,9 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록8,10 지상의 제시외건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 목록8,11 현황 과수원이며 과수목은 매각에서 제외하고 이를 감안평가. 목록9 현황 도로. 목록10,11 지적도상 맹지.