나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11479 [2] 경상북도 청송군 진보면 이촌리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청송군 진보면 이촌리 소재 "이촌2리마을회관" 서측 인근에 소재하며, 부근
일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하며, 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1-5 : 북측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"
으로 이용중임.
기호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
기호 8 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
기호 9 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호 10 : 남측 하향 완경사지대에 세장형의 토지로서, 건부지 이용중임.
기호 11 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1-5 : 5필 일단의 계단식 답으로서, 남측 폭 6-8m, 서측 폭 약 8m, 북측 폭 약 3-4m 포
장도로와 각각 접함.
기호 6, 7 : 북측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
기호 8 : 남측으로 폭 약 4m, 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함.
기호 9 : 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
기호 10 : 지적도상 맹지이나, 남측으로 기호 9 토지에 조성된 폭 약 3-4m 포장도로를 통해
출입 가능함.
기호 11 : 지적도상 맹지이나, 일단의 과수원으로 이용중인 기호8 토지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-6, 8-11 : 계획관리지역,(계획관리지역), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거
밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)임.
기호 7: 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역
(주거밀집지역에서100m)임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 7) 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및 "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠
-㉥이, 기호 8) 지상에 제시외건물 기호 ㉦-㉧이, 기호 10) 지상에 제시외건물 기호 ㉨-㉪이
소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여
토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였
음)하였으며, 제시외건물은 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외하였으니, 경매 진행 시 참
고 바랍니다.
본건 기호 6, 8, 11) 지상에 별첨‘사진용지"와 같이 과수목이 다수 소재하나, 타인소유로
탐문조사되어 과수목은 감정평가외하였으며, 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없
이 정상평가(과수목으로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가
명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호 2, 6-9, 11의 공부상 지목은 각각 "전", "전", "대"이나, 현황 기호 2는 "답", 기호 6
은 "과수원", 기호 7은 "건부지", 기호 8은 "과수원", 기호 9는 "도로", 기호 11은 "과수원"
으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록6 현황 과수원이며 과수목은 매각에서 제외하고 이를 감안평가. 목록7 현황 대지이며 지상의 제시외건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)하고 이를 감안평가. 임대차 미상의 전입자 있음.