나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11530 [1] 경상북도 의성군 금성면 만천리 855 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11530 [1] 경상북도 의성군 금성면 만천리 855 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11530 | 소재지: 경상북도 의성군 금성면 만천리 855 | 감정가: 15,254,000원 | 최저가: 3,664,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경11530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11530 (1)

소재지: 경상북도 의성군 금성면 만천리 855

용도: 답 (기호 1) / 주거나지 (기호 2) / 도로 등 (기호 3)

감정가: 15,254,000원

토지면적: 526.00㎡ (약 159.12평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 토지 매각으로 파악됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 소하천구역 일부 저촉, 지적도상 맹지.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 금성면 만천리 소재 "만천2리노인회관" 북동측 인근(기호 1) 및 남서측 인근(기호 2, 3)에 소재합니다. 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 간선도로 인근에 있어 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

기호 1 토지는 지적도상 맹지이나, 남동측으로 구거를 복개한 폭 약 3m의 포장 농로를 통해 출입이 가능합니다. 기호 2 토지는 남동측 약 4m, 동측 약 2m, 남측(기호 3 포함) 약 3m의 포장도로로 출입 가능합니다. 기호 3 토지는 동측 약 4m, 본건 토지를 포함하여 남측 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO에 대한 채권자 대OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금성면 만천리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변 환경은 농경지와 임야, 소규모 주거지 등으로 이루어져 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변으로 농경지와 임야가 분포하여 자연 친화적인 분위기를 갖추고 있습니다. 다만, 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 인근 읍내 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다. "만천2리노인회관"이 가까이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농취증 미제출 시 낙찰자 지위가 박탈되며 보증금을 반환받지 못하므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다.

맹지 및 도로 이용: 기호 1 토지는 지적도상 맹지이며, 현재 이용 가능한 농로가 있으나, 도로 이용 관련하여 향후 분쟁의 소지가 없는지 추가적인 확인이 필요합니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 기호 2, 3 토지의 경우 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지' 및 '도로 등'으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

소하천구역 저촉: 토지의 일부가 소하천구역(세터천)에 저촉되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 산재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 금성면에 소재한 토지 경매 물건으로, 농업용 또는 귀농·귀촌 희망자에게 고려될 수 있는 매물입니다. 여러 필지가 하나의 사건번호로 묶여 있으며, 각 필지별 지목과 현황이 다른 점, 그리고 맹지 및 농지 관련 규제를 고려해야 합니다. 감정가는 15,254,000원으로, 현재 시장 상황과 물건의 제반 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적의 실경작자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

현황과 공부상 지목 불일치 부분을 정리하여 토지의 활용도를 높이고 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다.

지적도상 맹지이나 농로를 통해 접근 가능한 점, 그리고 농촌 지역의 특성상 향후 지역 개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계