대구광역시 군위군 우보면 문덕리 OOOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11578(의성지원 경매1계). 감정가 156,871,000원, 최저가 109,810,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 11578 [1]
소재지
대구광역시 군위군 우보면 문덕리 OOOOOO
용도
답
매각기일
2026.01.14
관할법원
의성지원 경매1계 (054)830-8061)
이용제한
가축사육제한구역, 농업진흥구역, 농림지역, (저촉)소하천예정지
면적
토지면적
3,096㎡ (936.54평)
금액
감정가
156,871,000원
최저가
109,810,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
10,981,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.13
156,871,000원
유찰
2차
2025.09.10
109,810,000원
변경
2차
2025.10.15
109,810,000원
유찰
3차
2025.11.12
76,867,000원
변경
3차
2026.01.14
109,810,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 현
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(1)-(4)토지는 대구광역시 군위군 우보면 문덕리 소재‘문덕2교’남서측 인근에 위
치하고 있는 부동산(창고 및 농경지 외)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주
변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 기호(1)-(4)토지는 상호 인접하여 불가분토지로 이용하는 토지로서 본건까지 일반차량
등 출입가능하나, 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 약간
불편시됨.
형태 및 이용상태
기호(1)토지: 세로장방형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 "창고용
지 등"로 이용중임.
기호(2)(3)토지: 공히 장방형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "농경지-전"으로 이용
중임.
기호(4)토지: 사다리형태의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "농경지-전"으로 이용중
임.
인접 도로상태
기호(2)(3)토지는 지적 및 현황 "맹지"이나 기호(1)(4)토지와 함께 상호 인접하여 위치하는
불가분토지로 이용중이며 남측으로 약 3.5미터 가량의 포장농로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)토지:
농림지역(2019-02-11),가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>
기호(2)(3)토지:
농림지역(2019-02-11), 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>, 소하천예정지(2019-04-15)(운
문천)<소하천정비법>
기호(4)토지:
농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호(2)-(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 본건 토지상에 설치된 농사용 관정 등은 당연 토지의 부합물로서 해당 토지에
포함평가하였으나, 기타 주택 등의 급,배수설비 등과 농사용 기계설비, 관수설
비 외 각종 배관설비 등은 주택 및 농사용 비닐하우스에 각 포함 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
100%
2,423,815,000원
최근 6개월
3건
84%
2,249,210,000원
최근 12개월
4건
89%
1,732,157,500원
물건 비고
일괄매각. 제시외건물과 목록2,3,4 지상의 농사용 비닐하우스, 농사용 기계설비, 관수설비 외 각종 배관설비 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록2,3,4는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2,3,4 현황은 전. 농사용 관정은 토지에 포함평가. 목록2,3은 지적 및 현황 맹지이나, 목록1,4와 상호인접 불가분토지로 이용중이며 포장농로에 접하고 있음.
