나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11691 [1] 경상북도 의성군 옥산면 구성리 42 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11691 [1] 경상북도 의성군 옥산면 구성리 42 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11691 | 소재지: 경상북도 의성군 옥산면 구성리 42 | 감정가: 82,203,400원 | 최저가: 19,737,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11691 (1)

소재지: 경상북도 의성군 옥산면 구성리 42

용도: 전 (현황 과수원)

감정가: 82,203,400원

토지면적: 2,212.00㎡ (약 669.14평)

토지 지분율: (제시된 정보 '221200'은 일반적인 지분율 표기와 달라, 전체 토지 매각으로 이해하고 보고서 작성)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 상세 정보

본건은 경상북도 의성군 옥산면 구성리에 위치한 토지입니다. 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 감정가는 82,203,400원이며, 토지 면적은 2,212.00㎡ (약 669.14평)입니다. 과수목은 포함하여 매각되며, 과수원 운영을 위한 지하 관정 설비도 토지에 포함 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 옥산면 구성리 소재 '광전마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 산간 농촌 지대로, 기존 촌락과 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다.

일반 차량의 접근은 가능하나, 산간 농촌 지역의 특성상 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

본건 토지(기호 1, 2)의 일부는 실제 현황상 도로로 사용되고 있으며, 이 점이 평가에 반영되었습니다.

하지만 지적상으로는 본건 기호(1)(2) 토지는 맹지이며, 기호(3) 토지 역시 지적 및 현황상 맹지입니다.

본건 토지는 일부 의뢰 외의 토지(구거부지) 일부를 함께 과수원으로 사용하고 있으며, 해당 부지 내 지하 관정 설비도 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건에 대한 정확한 권리 분석은 전문가의 확인이 필수적입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 지역의 전(밭)이며 현황 과수원으로 이용되는 토지이므로, 일반적인 도심 상권 분석과는 다릅니다. 농업진흥구역에 해당하며, 농림지역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동에 적합합니다.

주변은 농경지와 임야가 분포하고 있어, 농산물 생산 및 가공, 체험 농장 등 농업과 연계된 사업을 고려해볼 수 있습니다.

최근 농촌 관광 및 지역 특산물에 대한 관심이 높아지면서, 이러한 지역 자원을 활용한 사업의 잠재력도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 의성군 옥산면은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 의성읍 등 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변 농경지대를 활용하여 텃밭 가꾸기 등 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

다만, 대중교통 이용 및 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지의 '맹지' 상태입니다. 지적상 도로에 접하지 않아 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 협의 또는 도로 확보 방안 마련이 필요합니다.

또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰받은 물건의 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

일부 의뢰 외의 구거부지를 함께 사용하여 과수원으로 이용 중이고, 해당 부지 내 시설물도 포함 평가되었으므로, 이와 관련된 권리 및 이용 범위에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

지적도상 맹지이나 현황 도로로 사용되는 부분과 인접 토지와의 경계선, 그리고 구거부지 이용에 대한 현황과 공부상 차이에 대한 면밀한 현장 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 의성군 옥산면의 농림지역 내 농지(전)로, 현재 과수원으로 활발하게 이용되고 있는 물건입니다. 현황 과수원으로서의 가치와 과수목, 지하 관정 설비 등이 포함 매각된다는 점은 긍정적인 요소입니다.

하지만 지적상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급 의무 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있고, 타인의 토지(구거부지) 일부를 함께 경작하고 있어, 이러한 부분에 대한 명확한 권리 관계와 법적 검토가 선행되어야 합니다.

실제 농업을 영위하고자 하는 분이나, 해당 지역의 농업적 가치를 높이 평가하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 현황 과수원으로서의 활용 가치: 과수목과 지하 관정 설비가 포함되어 있어 즉시 농업 활동 가능.

2. 농림지역 및 농업진흥구역: 농업 관련 사업이나 토지 이용에 대한 정책적 지원 가능성.

3. 감정가 대비 투자 고려: 현재 감정가를 기준으로 향후 토지 가치 상승 잠재력 고려.

4. 농촌 전원생활 희망자에게 적합: 조용하고 한적한 농촌 환경.

혐오시설 관련하여 의성군 옥산면 지역을 중심으로 검색한 결과, 해당 주소지 주변에 명확하게 명시된 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역은 개발 과정에서 예상치 못한 시설이 인접할 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계