나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2738 [1] 경상북도 김천시 덕곡동 820-1 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2738 [1] 경상북도 김천시 덕곡동 820-1 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경2738 | 소재지: 경상북도 김천시 덕곡동 820-1 | 감정가: 1,808,692,000원 | 최저가: 434,266,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경2738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2738 (1)

소재지: 경상북도 김천시 덕곡동 820-1

용도 (공부상): 전 (밭)

현황 용도: 기호 (1)은 과수원, 기호 (2)는 근린생활시설 부지, 기호 (4)는 도로로 이용 중입니다.

감정가: 1,808,692,000 원

매각대상: 토지 매각 (단, 제시외 건물 및 과수목 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 6,338.00㎡ (약 1,917.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외될 수 있으나, 제시외 건물은 포함)

토지 지분율: (제공된 정보 상 '633800'은 면적 수치와 동일하여, 해당 토지의 전체 면적을 지칭하는 것으로 보입니다.)

건물 지분율: 0

제시외건물/물건: 2,079.20㎡ (비닐하우스 및 과수목 포함 매각)

소유자/채무자: 문OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (필수)

주의사항: 제시외 건물인 비닐하우스 및 과수목이 포함되어 매각됩니다. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 반환 불가.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 덕곡동에 위치하며, '무실삼거리'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 북서하향 경사지에 위치하며, 기호 (1)은 부정형의 과수원으로, 기호 (2)는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 기호 (4)는 부정형의 도로로 이용 중입니다.

토지 기호 (1)은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 인접 필지(820-26번지)를 경유하여 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 (2)는 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있으며, 남동측으로는 단차로 인해 직접적인 통행이 어려운 폭 약 2미터의 포장도로와 접해 있습니다. 기호 (4)는 폭 약 2미터의 포장도로의 일부로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 문OO이며, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 소유자 역시 문OO으로 확인됩니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 통상적으로 권리관계는 소멸(정리)될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 말소기준권리 외 추가적인 권리관계(가압류, 가처분, 임차권 등)를 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부를 단정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김천시 덕곡동은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 단독주택이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 인근에 '무실삼거리'가 있어 지역 내 교통의 요지로 작용할 수 있습니다. 기호 (2) 토지는 근린생활시설 부지로 조성되어 있어, 향후 소규모 상업 시설이나 편의 시설이 들어설 가능성이 있습니다. 다만, 주변 상권은 아직 활성화되지 않았으며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권이나 유흥/상업 중심지는 아니므로, 투자 시 상권 활성화 가능성 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

경상북도 김천시 덕곡동은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 김천 시내와의 접근성은 차량 이동 시 다소 시간이 소요될 수 있으나, '무실삼거리' 인근에 위치하여 지역 내 주요 도로망 접근성은 양호한 편입니다. 주변에 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 김천 시내로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보이며, 근거리에는 농경지 및 주거 시설 위주로 분포되어 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 공부상 지목이 '전'이며, 현황도 '과수원'으로 이용 중이므로 농지법의 적용을 받습니다. 농지취득자격증명원을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금은 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물인 비닐하우스 및 과수목이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 철거 또는 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 건물(기호 3)의 경우, 일반건축물대장상 '창고' 부분이 실제 '휴게실, 화장실'로 이용 중인 공부와의 차이가 존재하며, 설비의 정상 작동 여부도 미확인 상태이므로, 취득 후 추가적인 확인 및 보수, 또는 원상 복구 등의 필요성이 제기될 수 있습니다. 토지 이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 덕곡동에 위치한 토지 매각 물건으로, 현재 과수원 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 비닐하우스와 과수목이 포함된 점이 특징입니다. 감정가는 약 18억 원으로 높게 책정되어 있습니다. 입지적으로는 농경지와 주거지가 혼재된 지역이며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 권리관계는 임의경매로 인해 비교적 단순할 것으로 예상되나, 세부 확인이 필요합니다.

가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 제출 의무와 이를 이행하지 못할 경우의 보증금 미반환 위험입니다. 또한, 제시외 건물 및 과수목의 처리 문제, 공부와의 차이, 설비 미확인 등 추가적인 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제한 사항도 고려해야 합니다.

투자 가치를 판단하기 위해서는 해당 지역의 부동산 개발 가능성, 농지 취득 자격 확보 여부, 추가 비용 발생 가능성 등을 종합적으로 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 개발 가치: 근린생활시설 부지로 활용 가능한 토지가 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지 활용: 현재 과수원 및 기타 시설로 이용 중이나, 토지 자체의 활용도는 높을 수 있습니다. (단, 농지법 및 도시계획법 등 규제 확인 필수)

경매의 이점: 임의경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (권리분석 철저히 진행 시)

특수 목적 투자: 농업 관련 시설이나, 지역 특화 사업 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계