나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2684 [1] 경상북도 구미시 신동 산8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2684 [1] 경상북도 구미시 신동 산8 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2684
• 주소: 경상북도 구미시 신동 산8
• 용도: 임야

김천지원 경매4계 2024타경2684 | 소재지: 경상북도 구미시 신동 산8 | 감정가: 1,103,357,100원 | 최저가: 264,916,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경2684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2684 (1)

소재지: 경상북도 구미시 신동 산8

용도: 임야

감정가: 1,103,357,100원

토지면적: 60,437.00㎡ (약 18,285.7평)

토지지분: 60,437㎡ (약 18,285.7평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 구미시 신동에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 남서측 인근에서는 소규모 택지개발을 위한 토목공사가 진행 중으로, 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 역시 무난하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 형태 및 이용상태

해당 토지는 자연림 상태의 임야로, 남하향의 경사를 이루고 있습니다. 토지 하단부는 비교적 완만한 경사를 보이나, 중단부 및 상단부는 급경사를 이루고 있습니다.

1.4. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 임야도상 맹지이나, 남서측 구거부지 지상에 개설된 폭 약 3-4미터의 포장 도로를 통해 접근이 가능합니다. 기호(2) 토지는 맹지입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역-전 축종 제한), 준보전산지입니다.

기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역-전 축종 제한), 준보전산지입니다.

가축사육제한구역 지정으로 인해 모든 축종의 사육이 제한됩니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 청OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

주의사항으로는 두 필지 모두 임야도상 맹지이며, 기호(1) 토지에 분묘 4기, 기호(2) 토지에 분묘 2기가 소재하고 있습니다. 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 현재 자연림 상태의 임야로, 주변 환경은 주거지, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 인근에서 진행 중인 택지개발 사업은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역은 아니므로, 상권 활성화 측면에서는 제한적일 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 향후 인구 유입 추이를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 구미시 신동에 위치하며, '신동지' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 역시 가능한 수준으로 교통 환경은 보통으로 평가됩니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으나, 기본적인 생활 편의는 인근 지역을 통해 해결 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

첫째, 두 필지 모두 맹지라는 점입니다. 도로 접근에 있어 제약이 따르므로, 토지 활용 계획 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

둘째, 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 분묘기지권은 토지 소유자의 권리를 제한하는 사항으로, 향후 분묘 이장 등과 관련하여 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 특히, 총 6기의 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

셋째, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역(절대제한구역-전 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제한이 있습니다.

넷째, 일부 급경사지로 이루어져 있어 토목 공사 등에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 신동에 위치한 임야로, 감정가는 약 11억원입니다. 맹지, 분묘기지권, 급경사지 등 여러 투자 리스크 요인을 안고 있으나, 인근의 택지개발 사업 진행은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 분묘기지권은 법적 검토가 철저히 이루어져야 하며, 이에 따른 해결 방안 마련이 중요합니다. 맹지라는 점도 활용 계획에 큰 영향을 미칠 것입니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 주변 개발 가능성

인근에서 진행 중인 소규모 택지개발 사업은 향후 지역의 가치 상승 및 잠재적 개발 가능성을 시사합니다.

1.11. 2. 넓은 토지 면적

총 60,437㎡ (약 18,285.7평)의 넓은 임야로, 향후 개발 사업 시 규모 있는 계획이 가능합니다. (단, 맹지 및 경사도 고려 필요)

1.11. 3. 낮은 경쟁률 기대

분묘기지권, 맹지 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약으로 인해 일반 투자자들의 접근이 어려워 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 이러한 부분을 해결할 수 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 4. 감정가 대비 낮은 투자 비용 가능성

향후 낙찰 시, 분묘 관련 문제를 해결하고 도로 확보 방안을 마련한다면, 감정가 대비 합리적인 비용으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 잠재적 리스크를 해결할 수 있는 구체적인 실행 계획을 수립한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 매물입니다.

법원 정보

김천지원 경매4계