나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16973 [1] 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 105동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16973 [1] 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 105동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경16973 | 소재지: 경상북도 구미시 산호대로 955, 105동 8층802호 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 51,621,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경16973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16973 (1)

소재지: 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 105동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 33.16㎡ (약 10.03평)

토지 지분율: 3316.45

건물면적: 73.96㎡ (약 22.37평) (전용면적)

건물 지분율: 7396.469999999999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치한 "구미옥계세영리첼더프라임" 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 단지는 "해마루초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량으로의 접근성이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았으나, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 구미시 옥계동은 주거 지역으로, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 해마루초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 생활권 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조로 36층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 전용면적 73.96㎡(약 22.37평)으로, 방 3개, 욕실 2개의 구조일 것으로 예상됩니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 내장 바닥재 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 승강기, 위생, 급배수, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형이며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상황으로는 단지 서측 폭 약 20미터, 남측 녹지 공간을 둔 폭 약 35미터, 동측 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 중로1류, 중로2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 절대/상대보호구역(학교 인근), 국가산업단지(구미국가4단지) 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 경매 특성상 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미시 옥계동의 "구미옥계세영리첼더프라임" 단지 내 아파트로, 비교적 신축(2019년 입주)에 해당하며, 학군 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 교통 환경 또한 양호하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 명도 관련 변수는 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축(2019년 입주) 아파트로 상품성이 우수합니다.

- 해마루초등학교 등 교육 시설 인접으로 학군 수요가 꾸준합니다.

- 아파트 단지, 근린생활시설 등 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 권리 관계 파악이 가능합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계