나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2505 [1] 충청남도 태안군 소원면 모항리 산77-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2505 [1] 충청남도 태안군 소원면 모항리 산77-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2505
• 주소: 충청남도 태안군 소원면 모항리 산77-1
• 용도: 임야

서산지원 경매3계 2024타경2505 | 소재지: 충청남도 태안군 소원면 모항리 산77-1 | 감정가: 477,420,000원 | 최저가: 114,627,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경2505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2505 (1)

소재지: 충청남도 태안군 소원면 모항리 산77-1

용도: 임야

감정가: 477,420,000원

토지면적: 39,720.00㎡ (약 12,016.46 평)

토지 지분율: 3,972,000 (제공된 수치 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 8.70㎡ (소유자 미상의 제시외건물 ㄱ, ㄴ 포함)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 인OOOOOO

입지조건:

본 물건은 태안군 소원면 모항리 소재 "모항저수지" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 논, 밭 등의 농경지와 자연림, 그리고 단독주택들이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편으로, 버스 정류장이 원거리에 위치해 있습니다.

권리분석:

본 경매는 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(오OO)이며, 채권자는 인OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 인수될 수 있는 권리 관계가 있는지에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

상권분석:

본 물건은 임야로서, 일반적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 농경지와 자연림, 단독주택 등으로 이루어진 지역 특성상, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 태안의 수려한 자연 경관을 활용한 관광, 휴양, 또는 주말 주택 부지 등으로의 잠재적 활용 가능성은 존재합니다.

생활정보:

모항저수지 인근의 한적하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 위치입니다. 하지만 대중교통 접근성이 낮고, 주변 편의시설에 대한 정보가 제한적이어서 일상생활의 편리성은 다소 떨어질 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

잠재적 리스크:

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 법적으로 도로에 접해 있지 않아 건축 등 개발 시 도로 확보에 어려움이 따르며, 차량 및 보행자의 통행에 제약이 있습니다. 또한, 토지가 부정형에 급경사를 이루고 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 북측 일부가 모래사장으로 이용 중이며, 이 부분이 '포락지(물이 차서 수면 밑으로 잠긴 땅)'에 해당하는지 여부는 별도의 정밀 측량을 통해 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 농림지역, 자연환경보전지역, 국립공원, 공원자연환경지구 등에 속해 있어 개발행위에 엄격한 규제가 적용될 것으로 예상됩니다. 또한, 지역에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제한이 있습니다. 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ, ㄴ)의 처리 문제도 추가적으로 고려해야 합니다.

종합 의견:

본 물건은 태안의 아름다운 자연 경관을 품고 있는 임야이지만, 맹지, 급경사, 엄격한 개발 제한 구역 지정 등 여러 제약 사항을 가진 부동산입니다. 모래사장 부분의 포락지 여부 확인은 매우 중요하며, 국립공원 및 자연환경지구로 인한 개발 규제가 매우 강할 것으로 판단됩니다. 현재 상태로는 접근성과 개발 가능성이 낮아 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트:

본 물건은 자연 경관을 활용한 장기적인 가치에 주목할 수 있습니다. 예를 들어, 자연 휴양림, 캠핑장, 개인을 위한 전원주택 부지 등 자연 친화적인 시설 용도로의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 용도 역시 관련 법규 및 행정 절차 준수가 필수적입니다. 맹지라는 점은 큰 단점이지만, 주변 토지와의 연계를 통해 도로 문제를 해결할 수 있는 방안이 있다면 장기적인 관점에서 가치를 고려해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계