나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2925 [1] 충청남도 서산시 부석면 창리 291-17 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2925 [1] 충청남도 서산시 부석면 창리 291-17 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2925
• 주소: 충청남도 서산시 부석면 창리 291-17
• 용도: 대지

서산지원 경매3계 2024타경2925 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 창리 291-17 | 감정가: 42,117,000원 | 최저가: 7,077,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2024타경2925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경2925 (1)

소재지: 충청남도 서산시 부석면 창리 291-17

용도: 대지

감정가: 42,117,000원

토지면적: 139.00㎡ (약 42.05평)

토지 지분율: 13900 (주: 이 정보는 명확한 기준이 없어 토지면적을 중심으로 기재합니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 맹지임. 현재 텃밭으로 이용.

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 부석면 창리 소재 "창리선착장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재되어 있어 농촌 또는 준농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, '창리선착장' 인근이라는 점은 지역의 특성을 이해하는 데 도움이 될 수 있으나, 직접적인 생활 편의 시설과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 채권자의 채권을 변제받기 위해 해당 부동산이 매각되는 것입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 일반적인 경매 물건과 마찬가지로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 최종 권리관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 농경지와 단독주택, 자연림이 주를 이루는 지역으로, 근린생활시설이 일부 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 일부 가능할 것으로 보입니다. 그러나 대규모 상업시설이나 복합적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 농산물 판매 등 제한적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 귀농·귀촌 관련 시설이나 농업 관련 시설이 들어설 가능성은 있으나, 전반적으로 활발한 상권이라기보다는 지역 생활 기반에 맞추어진 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 조용하고 한적한 분위기이며, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 도보로 이용하기에는 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 주위 환경은 농경지, 주택, 자연림 등이 소재하여 쾌적할 수 있으나, 편의시설 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우 몇 가지 중요한 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

첫째, '맹지'라는 점입니다. 이는 해당 토지가 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용 및 건축 시 심각한 제약을 받을 수 있다는 것을 의미합니다. 인접 토지를 이용해야만 접근이 가능하므로, 이 부분에 대한 해결책 마련이 필수적입니다.

둘째, '농지취득자격증명 제출 필요'라는 조건입니다. 이 증명서를 제출하지 않으면 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 해당 토지가 농업경영 또는 농지법에 따른 용도로 활용될 수 있는 자에게만 소유가 허용됨을 시사합니다.

셋째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제한이 있습니다. 또한 '연안육역' 및 '준보전산지'에 해당되어 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

넷째, 토지 형태가 '삼각형 완경사지' 또는 '사다리 완경사지의 토지', '토지 임야' 상태로 제시되어 있어 개발 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 부석면 창리에 위치한 대지(전, 임야 포함 가능성)로, 농지 취득 자격이 요구되며 맹지라는 중대한 단점을 가지고 있습니다. 또한, 가축 사육 제한, 연안 육역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 이러한 여러 제약 조건으로 인해 일반적인 투자자에게는 매력이 떨어질 수 있습니다. 하지만, 이러한 단점들이 반영되어 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 맹지 문제 해결, 농지 취득 자격 확보, 그리고 관련 규제를 모두 이해하고 수용할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 맹지 및 농지 취득 자격 요건 등의 제약으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 높아, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

둘째, 토지이용계획 상 '계획관리지역'에 속해 있어, 향후 규제 완화 또는 개발 가능성이 있을 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재는 준보전산지 등의 제한이 있습니다.)

셋째, 현재 '텃밭으로 이용'되고 있다는 점은, 최소한의 농업적 활용 가능성을 보여줍니다. 농업인 또는 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 비교적 저렴한 비용으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

넷째, '창리선착장' 인근이라는 지리적 위치를 고려할 때, 지역의 개발 계획이나 관광 연계 가능성 등을 장기적인 관점에서 살펴볼 수 있습니다.

*참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 관련 법규, 등기부등본, 건축물대장 등 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 지도 서비스 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 지역의 특성상 농경지 및 산림 지역이 많아 혐오시설의 가능성이 낮다고 판단됩니다.*

법원 정보

서산지원 경매3계