나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4068 [1] 충청남도 당진시 수청동 781-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4068 [1] 충청남도 당진시 수청동 781-6 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4068
• 주소: 충청남도 당진시 수청동 781-6
• 용도: 임야

서산지원 경매3계 2024타경4068 | 소재지: 충청남도 당진시 수청동 781-6 | 감정가: 387,640,300원 | 최저가: 189,943,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경4068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4068 (1)

소재지: 충청남도 당진시 수청동 781-6

용도: 임야

감정가: 387,640,300원

토지면적: 1635.00㎡ (약 494.6평)

매각대상 토지 지분: 1397.6882㎡ (약 422.7평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOO

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 당OOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다.

매각대상은 토지의 일부 지분이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

주의사항에 따르면 본건은 재매각 물건으로, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

법적 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 매수인이 인수해야 할 권리가 있는지 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 당진시청 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설과 자연림이 혼재되어 있어, 도심 속 녹지 공간의 특성을 지니고 있습니다.

차량 통행은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

하지만, 지적도상 맹지임이 확인되어 차량 진입 및 토지 이용에 있어 접근성 문제가 존재합니다.

최근 수청동 일원은 대규모 도시개발사업이 활발히 진행되어 기반 시설이 확충되고 있으며, 이는 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건의 직접적인 상권은 임야의 특성상 발달하지 않았습니다.

그러나 당진시청이 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

무엇보다 수청동 일대에서 진행 중이거나 완료된 도시개발사업으로 인해 대규모 주거 단지가 조성되고 있으며, 이는 장기적으로 상업 시설의 발달 및 유동 인구 증가로 이어질 가능성이 높습니다.

향후 도로 개설 등 기반 시설 확충 시 상권의 잠재력은 더욱 커질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 당진시청과의 인접성으로 인해 행정 서비스 이용이 용이합니다.

수청동 일원의 지속적인 도시개발로 인해 주거 환경이 개선되고 있으며, 새로운 편의 시설 및 문화 시설 확충이 기대됩니다.

자연림이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계는 파악되지 않아 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 활용 및 개발에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있으며, 인접 토지와의 관계 설정 및 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

매각 대상이 토지 일부 지분이라는 점 또한 공동 소유로 인한 사용 및 수익에 대한 잠재적 분쟁 가능성을 내포합니다.

목록3의 경우, 주식회사 우진건설개발의 지분(163.7/401) 평가로서 해당 지분의 위치가 특정되지 아니하여 전체 면적을 기준으로 평가된 점은 권리분석 시 복잡성을 더할 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 문제가 있었음을 시사하므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

토지 이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 배수구역 등의 제한사항이 있어 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 당진시청 인근의 임야 일부 지분 매각 물건입니다.

장점으로는 당진시의 핵심 개발 지역인 수청동에 위치하여 향후 도시 발전의 수혜를 기대할 수 있다는 점입니다. 특히, '도로 예정지'로 명시된 부분(목록3 관련)은 향후 접근성 개선의 가능성을 시사합니다.

하지만, 맹지라는 명확한 단점과 토지 지분 매각, 그리고 재매각이라는 점은 본건의 투자 가치를 신중하게 평가하도록 만듭니다.

향후 토지 이용 계획, 인접 토지 소유주와의 협의, 그리고 도로 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사가 이루어진다면 잠재적 가치를 실현할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.도시개발사업의 수혜 지역: 수청동 일원의 대규모 도시개발사업 완료 및 진행은 지역 가치 상승의 강력한 모멘텀입니다.

1.8. 2.미래 도로 접근성 개선 가능성: '도로 예정지' 표기는 향후 지분 참여 또는 토지 교환 등을 통해 맹지 문제가 해소될 가능성을 보여줍니다.

1.8. 3.저평가 가능성: 맹지, 지분 매각, 재매각 등의 요인으로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 4.자연녹지지역의 활용 가능성: 향후 도시계획 변경이나 특정 용도 개발(예: 전원주택 단지 일부 등)을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매3계