나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4631 [2] 충청남도 태안군 남면 진산리 236-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4631 [2] 충청남도 태안군 남면 진산리 236-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4631
• 주소: 충청남도 태안군 남면 진산리 236-5
• 용도: 임야

서산지원 경매3계 2024타경4631 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 진산리 236-5 | 감정가: 557,448,000원 | 최저가: 133,842,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경4631 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4631 (2)

소재지: 충청남도 태안군 남면 진산리 236-5

용도: 임야

감정가: 557,448,000원

토지면적: 13,538.00㎡ (약 4,095.3 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 변OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각.

- 목록3,6,7: 포장도로가 소재함.

- 목록4: 지적도상 맹지.

- 목록3,4: 일부 밭 이용. 수목이 광범위하게 자라고 있음.

- 목록6: 제시외 수목은 매각에 포함./ 제시외 건물(컨테이너1동)매각에서 제외.

- 목록4,6: 농지취득자격증명원 필요.(미제출시 보증금 몰수.)/원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 "진산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

- 형태 및 이용상태:

- 기호(1, 2, 3, 7): 부정형·완경사의 토지로서 토지 임야로 이용 중임.

- 기호(4, 5): 부정형·완경사의 토지로서 전으로 이용 중임.

- 기호(6): 사다리형·완경사의 토지로서 전으로 이용 중임.

- 인접 도로상태:

- 기호(1): 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 진출입이 가능함.

- 기호(2, 5): 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

- 기호(3, 6, 7): 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

- 기호(4): 지적도상 맹지이나, 기호(3, 6) 필지를 경유하여 출입이 가능함.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호(1, 2, 3, 4, 5, 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

- 기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

- 제시외 물건: 기호(6) 지상에 컨테이너 및 수목 소재 (컨테이너는 매각 제외, 수목은 매각 포함).

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 남면 진산리 236-5에 소재하고 있으며, "진산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지(전·답), 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 임야 지대 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 다만, 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 일부 밭으로 이용되고 있어 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있습니다. 계획관리지역 및 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 소유자는 변OO이며, 채무자는 김OO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 및 법정지상권 관련 사항이 언급되어 있습니다. 경매 진행 시 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복명령 가능성이 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 법정지상권의 경우, 해당 토지 상에 별도 등기된 건물은 없으나, 잠재적인 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

대상지는 태안군 남면 진산리로, 주변에 농경지와 임야가 많아 농촌 지역의 특성을 보입니다. 또한, 인근에 단독주택들이 소재하고 있어 주거 기능도 일부 갖추고 있습니다. 태안군은 서해안 지역의 관광지로 잘 알려져 있으며, 특히 안면도와 인접하여 관광객 유입이 있는 지역입니다. 진산리 인근에는 몽산포 해수욕장, 청포대 해수욕장 등이 있어 여름철 성수기에는 관광 관련 업종의 활성화가 예상됩니다. 다만, 본 물건의 경우 임야 및 전으로 이용되고 있어 직접적인 상업 활동보다는 관광객을 겨냥한 시설(펜션, 전원주택 등) 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 태안군 남면 진산리는 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 가까운 마을회관이 있어 지역 커뮤니티 활동에 참여할 수 있으며, 차량을 이용하면 태안읍 시내의 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등) 이용이 가능합니다. 인근에는 몽산포해수욕장, 청포대 해수욕장 등 유명 해수욕장이 있어 해양 레저 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 진산리 어촌계에서는 갯벌 체험 등 해양 관련 체험 활동도 가능하여 가족 단위 방문객에게 인기가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복명령의 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

둘째, 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 인접 필지를 경유해야 하는 경우로, 이에 따른 접근성 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, '법정지상권' 관련 특이사항이 기재되어 있어, 토지 상에 존재할 수 있는 미등기 건물이나 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

넷째, '일부 밭 이용, 수목이 광범위하게 자라고 있음' 및 '제시외 수목은 매각에 포함'이라는 내용은 토지 정지 및 개발 시 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다.

다섯째, '원상회복명령이 발하여질 가능성'은 토지 이용 현황에 따라 발생할 수 있는 리스크로, 사전에 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군 남면 진산리에 위치한 임야 및 전으로, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 넓은 토지 면적과 계획관리지역이라는 용도지역은 향후 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 태안군이 서해안 관광벨트의 중심지로 발전하고 있으며, UAM(드론택시), 스마트팜, 해양 치유 센터 등 미래 신산업 유치 및 도시 재생 계획이 추진되고 있어 지역의 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 농지취득자격증명 요건, 맹지 여부, 법정지상권 가능성 등 명확히 확인하고 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 관련 법규를 준수하며 개발 계획을 수립한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. **태안군의 미래 성장 잠재력**: 태안군은 '2033년 태안 종합발전계획'을 통해 UAM, 스마트팜, 그린수소 등 첨단 산업을 육성하고, 압축도시 개념 도입, 해양 치유 센터 건립 등으로 지역 발전을 도모하고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. **관광지 인접**: 몽산포 해수욕장, 청포대 해수욕장 등 유명 관광지와 인접해 있어, 향후 관광객을 위한 펜션, 전원주택 등의 개발 잠재력이 있습니다.

3. **넓은 토지 면적**: 13,538.00㎡ (약 4,095.3 평)의 넓은 면적은 다양한 개발 용도로 활용 가능성을 높여줍니다. 특히 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 비교적 유연성을 가집니다.

4. **해안 경관**: 서해안의 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있는 지역으로, 힐링 및 휴양 목적의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

서산지원 경매3계