나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4631 [1] 충청남도 태안군 남면 진산리 780 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4631 [1] 충청남도 태안군 남면 진산리 780 전 경매

• 사건번호: 2024타경4631
• 주소: 충청남도 태안군 남면 진산리 780
• 용도: 전

서산지원 경매3계 2024타경4631 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 진산리 780 | 감정가: 361,887,000원 | 최저가: 86,888,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경4631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4631 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 진산리 224-5

용도: 전 (밭)

감정가: 361,887,000원

토지면적: 6801.00㎡ (약 2057.33평)

토지 지분율: 680100 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 변OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: - 일괄매각으로 진행됩니다.

- 목록 1, 2, 5번 필지는 포장도로가 소재하고 있습니다.

- 목록 1번 필지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 진출입이 가능합니다.

- 목록 1번, 5번 필지는 일부 밭으로 이용 중이며, 감나무, 소나무 등이 소재하고 있습니다.

- 목록 5번 필지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

아파트가 아니므로 전용면적 및 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 "진산1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 속해 있어 토지이용 계획 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나, 인접 도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 서OOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자는 변OO이며, 채무자는 김OO입니다. 등기부상 권리관계에 대한 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담이 되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 본건은 이미 4회 이상 유찰되어 최저매각가격이 감정가 대비 크게 하락한 상태로 진행 중입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역입니다. 직접적인 상업 시설의 발달보다는 주변 지역에 관광 및 휴양 시설이 분포하고 있습니다. 예를 들어, 인근에는 '진산리 어촌계 행복마트'가 있어 갯벌 체험 등 해양 레저 활동을 즐길 수 있으며, 다양한 펜션들이 위치하고 있습니다. 따라서 상권 형성보다는 자연환경 및 관광 자원과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 생활 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 "진산1리마을회관"을 중심으로 지역 공동체가 형성되어 있으며, 농업 활동을 중심으로 한 생활이 이루어지고 있습니다. 또한, 태안군 남면은 해수욕장과 갯벌 체험 등 관광 명소가 많아 주말 및 휴가철에는 관광객의 방문이 잦은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 관련 법규에 따라 자격이 없으면 취득이 제한될 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 지적도상 맹지이거나, 경작지로서의 이용 가능성 및 제한 사항(가축사육제한구역, 준보전산지 등)을 면밀히 검토해야 합니다. 목록 5번 필지의 경우, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복명령 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 본건은 이미 여러 차례 유찰되어 가격이 하락하였으나, 이는 시장 수요나 투자 가치에 대한 시장의 평가를 반영할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 태안군에 위치한 농업용 토지(전)로, 아름다운 해안 지역에 속해 있습니다. 농지로서의 가치가 있으며, 일부 필지는 자연 녹지 또는 산지로서의 특성을 가지고 있습니다. 맹지 및 농지취득자격증명 등 법적 제한 사항이 존재하며, 4회 이상 유찰되어 가격 메리트가 발생하고 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항을 충분히 고려하여 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 여러 차례 유찰로 인해 상당히 낮아진 최저매각가격입니다. 감정가 대비 가격 하락 폭이 커 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

둘째, 태안군 지역은 서해안의 관광 중심지로, 향후 개발 계획(예: 태안기업도시 개발사업)에 따른 지가 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 농지로서의 활용 가능성 및 향후 활용 방안에 따라 추가적인 가치 상승을 도모할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 및 관련 법규 준수가 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매3계