충청남도 당진시 송악읍 중흥리 514-3 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경50856(서산지원 경매3계). 감정가 816,810,000원, 최저가 137,281,000원. 매각기일은 2026-07-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 50856 [2]
소재지
충청남도 당진시 송악읍 중흥리 514-3
용도
답
매각기일
2026.07.29
관할법원
서산지원 경매3계 (041-660-0693)
이용제한
가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
2,949㎡ (892.07평)
금액
감정가
816,810,000원
최저가
137,281,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
13,728,100원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.13
816,810,000원
유찰
2차
2025.09.17
571,767,000원
변경
2차
2025.10.22
571,767,000원
변경
2차
2026.03.18
571,767,000원
유찰
3차
2026.04.15
400,237,000원
유찰
4차
2026.05.20
280,166,000원
유찰
5차
2026.06.17
196,116,000원
유찰
6차
2026.07.29
137,281,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 당진시 송악읍 중흥리 소재 "동부제철아파트" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단
독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본 건 인근 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보
통 수준임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태임.
기호 2,5,6: 말소된 건축물관리대장상 관련지번으로 등재된 3필 일단의 부정형의 토지로서
대체로 자체지반 등고평탄하며, 주거나지 상태로서 일부는 현황 "도로"임.
기호 3 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태임.
기호 4 : 대채로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부는 묵전상태로서 일부는
현황 "도로"임.
기호 7 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부는 경사면임.
기호 8 : 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부는 현황 "도로"
임.
인접 도로상태
기호 1 : 서측으로 지적상 도로에 접하나, 현황은 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있
음.
기호 2,5,6 : 3필일단지의 토지로서 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장
도로에 접함.
기호 3 : 동측으로 지적상 도로에 접하나, 현황은 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있
음
기호 4 : 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호 7 : 지적상 맹지로서, 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있음.
기호 8 : 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
기호 2 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
기호 3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
기호 4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
기호 5 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
기호 6 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
기호 7 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>임.
기호 8 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
기호 3 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 대지이나, 묵전 상태임.
기호 4 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 답이나,전 및 일부는 묵전상태, 일부 현황 "도로"
임.
기호 5,6: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 대지이나, 일부를 현황 "도로"로 이용중임.
기호 7 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 묵전 상태이며, 일부는 경사면임.
기호 8 : 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 묵전상태, 일부 현황 "도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
37%
91,500,000원
최근 6개월
3건
36%
368,363,333원
최근 12개월
10건
32%
371,459,900원
물건 비고
-일괄매각
-제시외 수목 매각에서 제외.(감정평가액은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 정도를 감안
한 가격임.)
-목록3: 지목은 '대지'이나, 현황은 묵전임.
-목록4: 지목은 '답'이나, 현황 일부는 '묵전 '및 '도로'./창고 및 비닐하우스 소재 하지만 매
각에서 제외.
-목록2,5,6: 지목은 '대지' 현황 일부는 '도로'
-목록8: 지목 '답' 현황 일부'도로'
-목록4,8: 농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수.)
-목록3,4,8: 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
-목록2,5,6 지상에 등기사항전부증명서상 경량철골구조 기타지붕(경량철골조)단층 단독주택 56.64㎡ 이 소재하나, 건물멸실사건(접수번호 제4040)이 접수되어 처리중에 있으며, 건축물관리대장상 말소처리된 상태이니, 경매 진행 및 응찰시 참조바람.
-건축폐자재 소재함
