나이스옥션 법원경매 서산 2024타경54940 [2] 충청남도 태안군 태안읍 상옥리 OOO 전 경매
충청남도 태안군 태안읍 상옥리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54940(서산지원 경매3계). 감정가 479,812,000원, 최저가 164,574,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 태안군 태안읍 상옥리 소재 세칭 "구슬목" 북측 인근(기호1,2,8-16) 및 북서측 인근(기호3-7)에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호1-5,7,12-15 인근 및 기호6,8-11,16 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1,2,13-15: 부정형의 완경사지로서, 답으로 이용중임.
기호3,5,8: 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
기호4,9: 사다리형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
기호6: 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중이며, 일부는 도로 등으로 이용중임.
기호7: 정방형의 평지로서, 묵전임.
기호10: 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중이며, 일부는 답 및 도로로 이용중임.
기호11: 부정형의 평지로서, 농가주택부지로 이용중임.
기호12: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 답으로 이용중임.
기호16: 부정형의 완경사지로서, 답으로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호1-5,7,12-15: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입함.
기호6: 지상 일부를 폭 약3-4미터의 포장도로로 이용하여 출입함.
기호8,9: 동측 한면이 폭 약3미터의 포장도로에 접함.
기호10,16: 지상 일부를 폭 약3미터의 포장도로로 이용하여 출입함.
기호11: 남동측 일부가 폭 약3미터의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,8-10,12-16:
농림지역(2020-06-26), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호3-7:
생산관리지역(2020-01-14), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호11:
생산관리지역(2017-07-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
1) 별지 지적 및 건물개황도 와 같이 기호8,11 지상에 제시외건물(㉠-㉧)이 소재함.
2) 별지 지적 및 건물개황도 와 같이 기호6,8,10,11 지상에 제시외수목(㉨,㉩,㉪,㉫)이 소재함.
3) 별지 지적 및 건물개황도 와 같이 기호6,7 지상에 제시외관정(㉬,㉭)이 소재함.
공부와의 차이
기호2,12: 귀 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 답으로 이용중임.
기호6: 귀 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 일부 도로 등으로 이용중임.
기호10: 귀 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 일부 답 및 도로로 이용중임.
기호16: 귀 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 답으로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
26건
49%
158,144,500원
최근 6개월
45건
50%
106,454,152원
최근 12개월
78건
49%
98,570,018원
물건 비고
-일괄매각.
-목록1,2,8,9,10,12~16:농지취득자격증명원 필요. /미제출시 보증금 몰수/원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
- 제시외 건물 (ㄱ~ㅇ) 매각에서 제외함. (법정지상권 성립여부 불분명.)
-제시외 수목(ㅊ,ㅋ )매각에 포함.
-목록1,2,8,12,13,14,15,:맹지.
-목록2,12:지목이 전이나 답으로 이용.
-목록10:일부 답 및 도로로 이용중임.
-목록16: 현황 답으로 이용. 일부는 도로로 이용중.
-목록7: 제시외 건물 소재함.
-목록8:비닐하우스3동(ㄱ~ㄷ),제시외건물(ㄹ) 소재함.
-목록11:제시외 건물 소재(ㅁ~ㅇ)함.(건축물대장이 존재하지 않는것으로보임.)
-감정평가액은 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.
