나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123025 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 3층365호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123025 [1] 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 3층365호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경123025
• 주소: 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층365호 (도담동,세종한신휴시티)
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매5계 2024타경123025 | 소재지: 세종특별자치시 보듬3로 8-20, 3층365호 (도담동,세종한신휴시티) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2024타경123025 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 3층365호

용도: 오피스텔

감정가: 96,000,000원

토지면적: 8.92㎡ (약 2.70평)

토지 지분: 8.924㎡ (약 2.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.43㎡ (약 8.30평)

건물 지분: 27.426㎡ (약 8.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 황OO

1.1. 2.소재지 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 도담동에 위치한 '세종한신휴시티' 내 제365호입니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 북측에는 '세종충남대학교병원'이, 동측에는 '세종로컬푸드직매장 싱싱장터'가 자리하고 있습니다. '늘봄초등학교'와도 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.1. 3.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있습니다. 또한, 동측으로는 BRT 노선이 근접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 4.건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 제3층에 위치하고 있습니다. 총 1개동에 421세대로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다.

1.1. 5.이용 현황

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.1. 6.설비 내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비 등이 완비되어 있습니다.

1.1. 7.토지 현황

본 토지는 3필지로 구성되어 있으며, 가로장방형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 8.토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 해당하며, 광로 3류(폭 40m-50m), 중로 2류(폭 15m-20m) 및 소로 3류(폭 8m미만) 또는 소로 1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.1. 9.공부상 차이 및 기타

공부와의 차이는 해당사항이 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

세종시의 핵심 지역인 도담동에 위치하여 행정중심복합도시의 중심 생활권을 누릴 수 있습니다. 도보 거리 내에 '늘봄초등학교'가 있어 교육 환경이 우수하며, '세종충남대학교병원'이 인접해 있어 의료 접근성이 뛰어납니다. 동측의 '세종로컬푸드직매장 싱싱장터'는 지역 특산물 구매 편의성을 더하며, BRT 노선 인접은 세종시 내외로의 이동을 매우 편리하게 합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 황OO이며, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 대한 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 통상적으로 부동산강제경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 모든 근저당권 및 압류, 가압류 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부는 본건의 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.4. 상권 분석

세종한신휴시티가 위치한 도담동은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상권입니다. '세종충남대학교병원'이라는 대형 의료 시설이 인접해 있어 관련 배후 수요가 풍부하며, '세종로컬푸드직매장 싱싱장터'는 지역 경제 활성화에 기여하고 지역 주민들의 소비 패턴에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 오피스텔의 특성상 직장인 및 1인 가구 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 '늘봄초등학교'가 있어 교육 환경이 좋으며, '세종충남대학교병원' 이용이 용이합니다. 또한, '세종로컬푸드직매장 싱싱장터'를 통해 신선한 지역 농산물을 구매할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 BRT 노선 인접으로 세종시의 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성이 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 세종시 도담동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. '세종충남대학교병원' 및 '늘봄초등학교'와 인접하여 주거 환경이 뛰어나며, BRT 노선 접근성 또한 매우 좋습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 확인 후 입찰을 고려해볼 만하며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시 핵심 지역인 도담동의 우수한 입지

* '세종충남대학교병원', '늘봄초등학교' 등 생활 편의 및 교육 시설 인접

* BRT 노선 인접으로 인한 탁월한 교통 접근성

* 꾸준한 오피스텔 임대 수요 기대

* 강제경매 물건으로 권리 관계 명확화 후 저가 매수 기회

법원 정보

대전지방법원 경매5계