나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117181 [1] 대전광역시 동구 용운동 703 한화꿈에그린아파트 101동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용운동 "대전대학교" 남서측 인근에 위치하는 한화꿈에그린아파트 (총14동 641세대) 101동 4층 401호로, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 생활편익시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 서측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상15층 중 4층 401호로,
(집합건축물대장상 사용승인일:2006.01.26)

외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재타일붙임 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창호임.

이용상태

아파트(건축물 현황도상 방4실, 거실, 화장실겸욕실2, 주방겸식당 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 서측으로 중로변에 접하며 단지내도로를 통해 제반 도로와의 연계 용이한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

▷ 703번지
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용운지구 도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(용운지구노선명변경요망)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).

▷ 704번지
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용운지구 도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(용운지구노선명변경요망)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역 (반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건은 수인의 공유지분 중"이은희"지분에 대한 감정평가로, 의뢰지분의 위치 확인이 불가하여 전체면적을 기준으로 평가한 다음 지분비율에 따라 면적사정하여 가액을 산정하였음.

나. 임대미상으로, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.