나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115888 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층514호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115888 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층514호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매5계 2024타경115888 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 237, 5층514호 (나성동,한스웰시티) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 29,532,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 분석 보고서 (세종시 나성동 한스웰시티 도시형생활주택)

1.1. 물건 기본 정보 개요

사건번호는 대전지방법원 2024타경115888 (1)입니다.

소재지는 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층 514호이며 용도는 도시형생활주택(공부상 아파트)입니다.

감정가는 123,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 7.85㎡, 건물면적은 26.74㎡이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 경매는 부동산 강제경매이며, 채권자는 오OO, 소유자는 한OO입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 서북측 인근에 위치합니다. 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 공용청사 등이 혼재된 주거 및 상업 혼용지대입니다.

핵심 공공기관 인근에 위치하여 풍부한 직장인 및 1인 가구의 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황이 무난합니다.

토지는 정방형의 평지이며 주상복합용 건물의 부지로 이용 중이며, 주위로 대로 및 중로와 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

1.3. 건물 및 이용 상태 분석

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 중 5층 514호입니다.

사용승인일자는 2015년 10월 27일로 비교적 최신 건물에 속합니다.

외벽은 화강석 및 몰탈위 페인팅으로 마감되었으며, 현재 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다.

위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 현대적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자 오OO의 부동산 강제경매이며, 소유자는 한OO입니다.

제시된 정보만으로는 채무자가 별도로 기재되어 있지 않습니다.

특이사항 및 주의사항은 없으며, 공부상의 내용과 실제 현황에 차이가 없습니다.

가장 중요한 점은 임대관계가 미상으로 기재되어 있다는 것입니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 대항력 있는 임차인일 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 임대차 관계 확인이 반드시 필요합니다.

권리상의 하자는 현재 보고서 상으로는 발견되지 않으나, 점유 관계 명도가 본 물건 투자의 핵심입니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 속한 나성동 일대는 토지이용계획상 중심상업지역에 해당합니다.

주위에 국세청, 공용청사 등의 업무시설과 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 직주 근접형 주거 수요가 높습니다.

각종 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어진 상업지역으로 생활 편의성이 우수하며, 세종시의 중심지 기능을 수행하고 있어 임차 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다.

만약 점유자가 불분명하거나 명도에 저항할 경우, 인도명령 및 강제집행 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하나, 도시형생활주택 용도로는 큰 영향을 미치지 않는 제한입니다.

따라서 입찰 전 현장 방문을 통한 점유 현황 파악과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

첫째, 세종특별자치시 나성동의 우수한 중심 상업지역 입지를 갖추고 있으며, 국세청 등 공공기관과 인접하여 직장인 수요가 풍부합니다.

둘째, 건물면적 26.74㎡의 도시형생활주택으로, 1인 가구 및 소액 투자자에게 적합한 규모입니다.

셋째, 감정가 123,000,000원으로 비교적 부담이 적은 금액대에서 세종시 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

넷째, 2015년 사용승인된 건물로 건물 상태 및 설비 내역이 양호하여 추가적인 유지보수 비용 부담이 적습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시 나성동의 우수한 입지 조건과 양호한 건물 상태를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

다만, 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰가 산정 시 명도 비용 및 시간을 충분히 고려해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 사전에 철저한 임대차 관계 조사를 진행하고, 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 시세 파악 후 감정가 이하로 합리적인 금액에 낙찰받는다면 좋은 투자 성과를 기대할 수 있을 것으로 사료됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계