나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124295 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프229호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124295 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프229호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경124295
- 주소: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 2층에프229호 (복용동,대전도안더리브시그니처)
- 용도: 지식산업센터
대전지방법원 경매5계 2024타경124295 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 2층에프229호 (복용동,대전도안더리브시그니처) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 42,258,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 대전지방법원 2024타경124295 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경124295 (1)
소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프229호
용도: 지식산업센터
감정가: 176,000,000원
토지면적: 14.38㎡ (약 4.35평)
토지 지분율: 1438.06
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 41.85㎡ (약 12.66평)
건물 지분율: 4185
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 송OO
채무자: 송OO
채권자: 중OOOOO
특이사항: 임대관계 미상
주의사항: 없음
1.2. 입지조건
본건은 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처에 위치합니다.
주변으로는 대전복용초등학교가 북서측 인근에 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 자동차매매센터, 단독주택 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다.
제반 차량의 출입이 용이하며, 유성대로가 인접하고 고속도로IC가 근거리에 있어 교통망이 편리한 편입니다. 지식산업센터로서의 대중교통 사정도 보통 수준입니다.
전반적인 입지 여건은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 건물 현황
건물 용도는 지식산업센터입니다.
구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕으로 지하1층부터 지상16층까지 이루어져 있습니다.
사용승인일은 2022년 11월 10일로 비교적 신축 건물입니다.
외벽은 석재 붙임 및 칼라반사페어글래스 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 데코타일, 샤시 등으로 마감되었습니다.
창호는 새시창호로 마감되어 있습니다.
설비로는 위생, 소방(소화전, 경보, 스프링클러, 재연 등), 승강기(승객용, 화물용), 에스컬레이터, 수전, 비상발전, 공조 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 현황
토지는 부정형이며, 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 상태입니다.
현재 공장(지식산업센터), 기숙사, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
본 건물 단지는 남서측으로 포장도로에 접해 있으며, 도로 상태는 보통입니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계)에 속해 있습니다.
중로1류(폭 20m-25m)와 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다.
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(일부제한구역 200m 이내, 전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 송OO님입니다.
채권자는 중OOOOO님입니다.
제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우나, 임의경매의 특성상 선순위 담보권 실행에 의한 매각으로 일반적인 경우 권리 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다.
정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 등 공적 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.7. 상권분석
본 물건은 지식산업센터로, 사업체 및 관련 서비스업종의 수요가 예상됩니다.
아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 인접해 있어 배후 수요를 기대할 수 있는 복합적인 상권에 위치합니다.
주요 도로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동이나 방문객 접근에 유리한 입지입니다.
IT, 제조업, 연구개발, 사무실 임대 등 다양한 사업체가 입주하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
1.8. 생활정보
물건이 속한 건물 주변으로는 대전복용초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.
근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
유성대로와 같은 간선도로가 가까워 대전 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.
지식산업센터 내부에 다양한 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.9. 혐오시설 조사
주변 시설 조사를 통해 본 물건지 인근에 특별히 알려진 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 화장장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.
대전복용초등학교가 근거리에 있고 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어, 전반적으로 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.
1.10. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 점유 현황 및 임대차 계약의 존부, 대항력 있는 임차인 존재 여부 등이 불확실하다는 점입니다. 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.
건축된 지 얼마 되지 않았으나, 상업용 부동산 시장의 경기 변동에 따른 공실 위험이나 임대료 하락 가능성이 존재합니다.
동종 업종의 경쟁 시설이 다수 존재할 경우 경쟁 심화로 인한 수익성 저하가 우려될 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정된 점은 해당 지역의 규제 환경을 나타냅니다.
1.11. 투자 포인트
2022년 사용승인된 신축급 건물로, 즉각적인 큰 규모의 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.
대전광역시 내 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하며, 광역 접근성이 우수합니다.
지식산업센터는 안정적인 사업체 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 상품입니다.
경매를 통한 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
주거, 상업, 교육 시설 등이 인접하여 지역 활성화 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
1.12. 종합 의견
본 물건은 대전광역시 유성구의 신축 지식산업센터로서, 편리한 교통망과 복합적인 지역 환경을 갖추고 있습니다.
새 건물이라는 장점과 경매를 통한 취득 기회가 있다는 점에서 투자 매력을 지닙니다.
다만, 임대 관계 불확실성, 명도 문제, 향후 시장 상황 등은 신중하게 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.
정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 시세 차익 및 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.
법원 정보
대전지방법원 경매5계