나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1588 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2024.11.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 소재 "설악산 중장비학원" 서측에 접하여 위치
하며 주위는 마을주변 농경지대 및 야산지대로 자연부락, 경지정리된 농경지대, 임야를 개발
한 전원주택지대 등으로 구성되어 있음.

교통상황

본건까지 제 차량 접근가능하여 차량접근성은 양호하나 대중교통수단이용은 동측 근거리에
노선시내버스가 왕래하고 있으나 통과빈도 및 이용편의로 보아 대중교통수단 편리성은 불편
한 지역임.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형상의 평지 및 저지로 현황 "단독주택부지 및 잔여지"로 이용중이며 잔여지는
축대조성으로 인하여 대상단지와 분리되어 있는 저지 상태이며 인접 "설악산 중장비
학원"에 편입되어 있으며 설악산중장비에서도 대상 토지를 사용하고 있지 않는 상황
임.

기호2: 자루형상의 토지로 평탄한 나대지 및 축대조성으로 인한 저지상태의 잔여지로 이용중
이며 인접 "설악산 중장비학원"에 편입되어 있으나 설악산중장비학원에서도 대상 토
지를 사용하고 있지 않는 상황임.
대상토지는 기호(6) 토지를 통하여 진입하게 끔 설계되어 있으나 진입도로의 폭이 좁
아 지적도상 출입 폭으로는 차량진입이 불가능하고 현황 역시 차량진입이 불가능한
상황임.
다만, 현황은 설계된 지적도상 출입구로 출입은 불가능하지만 기호(7) 토지를 통하여
출입하고 있는 상황임.

기호3: 부정형상의 완경사 및 평지상태로 현황 단지내 진입도로 및 단지내 도로로 이용하고
있음.

기호4: 부정형상의 토지로 북서향으로 완경사져 있는 임야로 이용중이며 지상에는 중경목 정
도의 소나무 및 치수의 소나무가 식재되어 있으며 중경목 정도의 소나무는 산불피해
목으로 경제적 가치는 없는 상황임.

기호5: 삼각형상의 토지로 현황 지상에 수목이 없는 무입목지의 임야로 이용 중이며, 기호
(3:단지 내 도로부지)과 접하여 있어 이를 통하여 접근 가능하지만 기호(3) 보다는
지대가 높아 직접 차량 출입은 불가능한 상황임.

기호6: 사각형상의 토지로 인접지와 등고평탄 시 되는 토지이며 현황 도로포장이 되어 있지
않은 상황으로 기호(2)의 출입도로로 지적도상 설계되어 있음.

기호7: 부정형상의 토지로 대부분은 인접지와 등고평탄시 되나 동측 일부는 축대조성으로 인
해 저지상태의 잔여지로 이용중이며 인접 "설악산 중장비학원"부지에 편입되어 있으
나 설악산중장비학원서도 대상 토지를 사용하고 있지 않는 상황임.

기호8: 정방형상의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 단독주택 부지로 이용중임.

기호9: 사다리형상의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1: 단지내 도로(기호3 토지)와 서측 및 남측으로 한면 접하며 차량출입 가능함.

기호2: 단지내 도로(기호6 토지)와 한면 접하며 차량출입 불가능함.

기호3: 단지내 도로이며 약3미터 내외 및 5미터 내외 정도의 도로로 이용중임.

기호4: 북측으로 약7미터 내외의 도로와 한면 접하고 있으며 단지내 도로인 기호(3)과도
동측으로 한면 접하고 있으며 차량출입 불가능함.

기호5: 단지내 도로인 기호(3)과 동측으로 한면 접하고 있으며 차량접근 가능함.

기호6: 단지내 도로인 기호(3)과 북측으로 접하고 있으며 비포장이나 도로의 용도임.

기호7: 단지내 도로인 기호(3)과 동측으로 한면 접하고 있으며 차량 출입 가능함.

기호8: 단지내 도로인 기호(3)과 서측으로 한면 접하고 있으며 차량 출입 가능함.

기호9: 단지내 도로인 기호(3)과 북동측으로 한면 접하고 있으며 차량 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역
(조례확인요))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200
-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만
(조례확인요))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200
-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역
(조례확인요))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사
슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례
확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역
(조례확인요))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200
-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만
(조례확인요))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200
-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만
(조례확인요))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역
(조례확인요))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소ㆍ말
200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만
(조례확인요))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소ㆍ말
200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

기호9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상
지역(조례확인요))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호"ㄱ"이 소재하여 실측사정하여 평가하였는 바 소유권
확인 및 일괄 경매여부를 결정하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호10: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 2020.4.17.자로 사용승인되었음.
외벽: 화산석 판재 및 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지마감 및 일부타일마감 등
바닥: 시멘트마감 및 일부타일마감 등
천장: 텍스위벽지마감
창호: PVC 복층유리창 및 이중문 구조임.

기호11: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 2020.4.17.자로 사용승인되었음.
외벽: 화산석 판재 및 몰탈위 페인팅
내벽: 몰탈마감, 일부 타일마감 등
바닥: 몰탈마감, 일부 타일마감 등
천장: 콘크리트노출 등
창호: PVC 복층유리창 및 이중문 구조임.

기호12: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 2020.4.17.자로 사용승인되었음.
외벽: 화산석 판재 및 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지마감 및 일부타일마감 등
바닥: 시멘트마감 및 일부타일마감 등
천장: 텍스위벽지마감
창호: PVC 복층유리창 및 이중문 구조임.

기호13: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 건축물대장상 2020.4.17.자로 사용승인되었음.
외벽: 화산석 판재 및 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지마감 및 일부타일마감 등
바닥: 강화마루 및 일부타일마감 등
천장: 텍스위벽지마감
창호: PVC 복층유리창 및 이중문 구조임.

이용상태

기호10: 단독주택구조(1층-방2, 주방, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 2층-방, 드레스룸, 욕실)
이나 현황 내부 마감재 철거 중 중단된 상황이며 외벽에 철거 등 페인팅 있음.

기호11: 단독주택구조(1층-방2, 주방, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 2층-방, 드레스룸, 욕실)
이나 현황 내부 마감재 철거 중 중단된 상황이며 외벽에 철거 등 페인팅 있음.

기호12: 단독주택구조(1층-방2, 주방, 드레스룸, 욕실2, 다용도실, 2층-방, 드레스룸, 욕실)
이나 현황 내부 마감재 철거 중 중단된 상황이며 외벽에 철거 등 페인팅 있음.

기호13: 단독주택(1층-방2, 주방, 드리세룸, 욕실2, 다용도실, 2층-방, 드레스룸, 욕실)으로
이용중임.

설비내역

기호10-12: 기본적인 급,배수배관, 위생배관, 바닥난방배관 등은 되어 있으나 화장실 도기류
및 보일러 등이 미설치된 상황임.

기호13: 기본적인 급,배수배관, 위생배관, 바닥난방배관 등은 되어 있으며 LPG가스 보일러에
의한 바닥난방설비되어 있음.

부합물 및 종물

기호(13)에 부합된 기호(ㄱ)인 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재하여 실측사정
하여 평가하였는바 소유권확인 및 일괄경매여부를 결정하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(13)은 타인이 거주중이나 임대관계 등은 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

해당사항 없음.

토지의 상황

해당사항없음.

건물의 구조 및 현상

해당사항없음.

기계/기구의 현상

해당사항없음.

공작물의 현상

본건은 관정으로 인근 4개동 주택에서 공동으로 사용하고 있으며 현장조사일 현재 고성군에
정보공개청구결과(상수도과) 관정신고에 관한 내용이 없는 것으로 확인되었으니 참고하시기
바람.

본건 관정의 심도 및 토출량은 미상이나 설치된 펌프로 보아 심정은 깊지 않은 것으로 판단
되며 관리상태 및 현상 등은 년식 대비 보통시 되는 상황임.

기타참고사항

없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(목록9지상의 관정) 포함. - 목록1 지상에 소유자 미상의 철재 울타리 견사 및 농작물, 이동이 용이한 컨테이너 1동(약 18㎡)이 있음. - 목록4,5 분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). - 목록 9 지상에 소유자 미상의 관정과 원형물통이 묻혀 있음. - 목록 10 건물외벽에'본건물의 소유권은 (주)GD산업개발있습니다. 2022년3월10일'이라고 적혀있고, 목록 10, 11, 12 건물 외벽에 공통으로 '철거 등' 문구가 적혀 있음. - 본건 목록4, 목록1 토지 일부, 목록3 토지 일부를 제외한 목록의 토지는 출입도로 및 토지 지상에 고성보나피데빌리지 신축공사 현장이라고 써 있는 펜스로 자동차 출입을 하지 못하는 상태임. - 목록 10,11,12 내부에 화장실 도기류 및 보일러 등이 미설치된 상황임. - 목록 13은 단독주택으로 이용중임(현황조사서 및 감정평가서 참조).