나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1588 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 536-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경1588 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 536-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경1588 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 536-2 | 감정가: 2,188,735,200원 | 최저가: 1,072,481,000원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2024타경1588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경1588 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 536-2

용도: 단독주택

감정가: 2,188,735,200원 (21억 8,873만 5천 2백원)

토지면적: 5,498.00㎡ (약 1,663.15 평)

건물면적: 2,418.56㎡ (약 731.72 평)

건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.12 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 속OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

본 물건은 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리에 소재한 대규모 단독주택 부지 및 관련 건물들입니다. 총 9필지의 토지와 4개동의 건물로 구성되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 규모의 단독주택 4개동(기호 10, 11, 12, 13)으로, 2020년 4월 17일 사용승인되었습니다. 기호 10, 11, 12번 건물은 현재 내부 마감재 철거가 중단된 상태이며 외벽에 '철거 등' 문구가 기재되어 있고, 화장실 도기류 및 보일러 등이 미설치된 상황입니다. 기호 13번 건물은 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 설비와 LPG 가스 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 단독주택 부지, 잔여지, 농경지, 임야, 단지 내 진입도로 등으로 이용 중이며, 일부 토지는 인접 "설악산 중장비학원" 부지에 편입되어 있으나 해당 학원에서는 사용하고 있지 않는 것으로 파악됩니다.

또한, 제시외 건물로는 목록 9 지상의 관정, 원형물통이 묻혀 있으며, 소유자 미상의 철재 울타리, 견사, 농작물, 이동 가능한 컨테이너 1동(약 18㎡)이 소재합니다. 기호 13번 건물에는 샌드위치판넬조 단층 보일러실(기호 ㄱ)이 부합되어 있습니다. 목록 9 지상의 관정은 인근 4개동 주택에서 공동으로 사용하나, 고성군에 신고된 내용은 없는 것으로 확인되었습니다.

특이사항으로는 분묘기지권과 법정지상권이 존재합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 소재, "설악산 중장비학원" 서측에 접해 있습니다. 주변은 마을 주변 농경지대, 야산지대, 자연부락, 임야를 개발한 전원주택지대 등으로 구성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 불편한 지역입니다. 일부 토지는 진입도로 폭이 좁아 차량 진입이 어렵거나, 현황은 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다. 또한, 일부 토지는 "고성보나피데빌리지 신축공사 현장" 펜스로 인해 차량 출입이 제한될 수 있는 상태입니다.

토지 이용계획은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 속OOOOOOO입니다.

등기부상 권리 외에, 물건 보고서 상 분묘기지권과 법정지상권이 존재한다고 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후에도 권리가 존속될 수 있으며, 해당 권리의 범위 및 영향에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

일부 건물 외벽에 '철거 등' 문구가 기재되어 있고, 내부 마감재 철거가 중단된 상태이므로, 관련 법규 및 현황에 따른 추가적인 법적 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지, 야산, 자연부락, 전원주택지대가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있으며, 주변의 개발 현황 및 관광 자원과의 연계성이 상권 가치에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 현재는 주거 및 일부 개발(신축공사 현장)이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

자연 친화적인 환경에 자리 잡고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 주변에는 마을 및 농경지, 산림이 분포하고 있습니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주일 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 외부 접근성이 생활 편의에 중요할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 상태의 미완성 및 하자: 기호 10, 11, 12번 건물은 내부 마감재 철거 중단 및 일부 설비(화장실 도기류, 보일러 등) 미설치 상태입니다. 완공까지 상당한 추가 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 외벽의 '철거 등' 문구는 향후 철거 의무 또는 분쟁 소지를 내포할 수 있습니다.

2. 도로 접근 및 이용 제약: 일부 토지는 지적도상 진입 도로 폭이 좁거나 현황 차량 진입이 불가능한 상태입니다. 또한, "고성보나피데빌리지 신축공사 현장" 펜스로 인해 차량 출입이 제한될 수 있는 구역이 있어, 명확한 도로 사용 권리 확보 및 통행 협의가 필요합니다.

3. 분묘기지권 및 법정지상권: 토지 상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 건물이나 공작물에 대해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이들 권리가 물건의 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있으므로, 별도 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

4. 관정 관련 법적 불확실성: 제시외 건물인 관정이 인근 주택에서 공동 사용 중이나 신고 내역이 없어, 향후 관련 법규에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 소유권 및 철거 관련 문구: 건물 외벽에 기재된 '(주)GD산업개발'의 소유권 관련 문구와 '철거 등' 문구는 소유권 분쟁 또는 철거 의무와 관련된 잠재적 리스크를 시사합니다.

6. 주변 시설: 제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으나, 전원주택 및 농경지, 야산 지역이 혼재된 환경입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 토성면에 위치한 넓은 토지와 여러 동의 건물을 포함하는 대규모 부동산으로, 잠재적 개발 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 현재 일부 건물은 공사 중단 및 미완성 상태이며, 설비 미비, 도로 접근성 문제, 분묘기지권 및 법정지상권 존재, 소유권 관련 문구 등 다수의 법적, 현황적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 복합적인 문제들을 해결하기 위해서는 상당한 추가 투자와 면밀한 법률적, 실무적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 자연환경은 양호하나, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 5,498.00㎡ (약 1,663.15 평)에 달하는 광대한 토지는 전원주택 단지 조성, 휴양 시설, 펜션 사업 등 다양한 용도로 개발하거나 활용할 수 있는 큰 잠재력을 제공합니다.

2. 미래 가치 상승 가능성: 현재의 미완성 상태와 여러 리스크 요소를 해결하고 정상화시킨다면, 지역 내에서 희소성 있는 대규모 부동산으로서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 자연 친화적인 입지: 설악산 인근의 쾌적하고 조용한 자연환경은 휴양, 요양, 전원생활 목적 등 특정 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계