나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12441 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산32 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12441 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산32 임야 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경12441 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산32 | 감정가: 31,185,000원 | 최저가: 7,488,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2024타경12441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12441 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산32

용도: 임야

감정가: 31,185,000원

토지면적: 4628.00㎡ (약 1400평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재 여부는 별도 확인 필요(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음). 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.

토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 소재하며, "용암교차로" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 장방형의 토지로서, 현황 대부분 "임야"인 것으로 확인됩니다. 경계가 불분명할 수 있으므로 측량 및 현장 방문 시 재확인해야 합니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다. (자세한 내용은 조례 확인 필요)

제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 소재하는 잡목 등은 토지 가치에 포함하여 평가되었습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 "용암교차로" 동측 인근에 자리하고 있으며, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 주변의 자연환경과 더불어 지역 개발 잠재력을 고려할 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 인OOOOOOO입니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 주목할 만합니다. 이는 공유자에게 우선적으로 매수할 권리가 있음을 의미하며, 1회로 행사 횟수가 제한됩니다. 또한, 분묘기지권의 성립 가능성이 제기되고 있어 토지 이용 및 소유권과 관련하여 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 일부 근린생활시설이 있으나, 본 토지의 가치는 상업적 기능보다는 자연환경 또는 잠재적인 개발 가치에 더 중점을 두어야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

임야이므로 직접적인 주거 생활권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 주변 농경지와 어우러진 전원적인 환경을 고려해볼 수 있습니다. 차량을 이용한 이동은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 정보

강원특별자치도 고성군 토성면 용암리 산32 일대를 지도 서비스로 확인한 결과, 주변에 직접적으로 노출되는 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 관련 시설 등과 같은 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 인근에 축사 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 도로로의 통행로 확보가 필수적입니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 위험이 있습니다(1회 제한). 보전관리지역, 준보전산지 등 토지이용계획상 개발 행위에 대한 제한이 따를 수 있으며, 가축사육제한구역 지정으로 특정 업종 운영에 제약이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 고성군 토성면의 임야로, 용암교차로 인근이라는 지리적 위치를 가지고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 지적도상 맹지이며, 공유자 우선매수권과 분묘기지권이라는 권리 관계상의 변수들을 반드시 염두에 두어야 합니다. 현재 상태로는 직접적인 주거 또는 상업적 활용보다는 장기적인 안목으로 접근하거나, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

"용암교차로" 인근이라는 지리적 이점을 활용한 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 향후 고성군의 개발 방향이나 지역 발전 가능성을 고려한 단순 투자 또는 장기적인 관점에서의 접근이 가능합니다. 다만, 맹지 해소 방안 마련 및 분묘기지권, 공유자 우선매수권 등 권리 관계 문제를 해결할 수 있는 전략이 뒷받침되어야 합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계