나이스옥션 법원경매 속초 2025타경63 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 121-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경63 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 121-4 대지 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경63 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 121-4 | 감정가: 66,021,000원 | 최저가: 32,351,000원 | 용도: 대지

1. 속초지원 2025타경63 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경63 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 121-4

용도: 대지 (현황: 전)

감정가: 66,021,000원

토지면적: 373.00㎡ (약 112.8평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 소재 "정자골" 내에 위치한 토지입니다. 토지 면적은 373.00㎡ (약 112.8평)이며, 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전'(밭)으로 사용 중인 것으로 파악됩니다. 건물이 없어 토지만 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 양양군 현남면 정자골 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 가장형의 완경사지로, 주거지 또는 전으로 이용될 수 있는 지형입니다. 본건은 지적도상 맹지이나, 남측 구거부지를 경유하여 왕복 2차선 포장도로로 접근이 가능하여 도로 이용에 대한 가능성을 가지고 있습니다. 인근에는 농경지와 임야가 주로 분포하고 있어 비교적 조용한 환경을 형성하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 일반적으로 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 구체적인 권리 관계 및 말소기준 권리 등은 법원 공고 및 매각 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 채무자 겸 소유자는 '주OOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 양양군 현남면 정자리는 주로 농경지와 주거지가 혼합된 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 직접적으로 형성되어 있지는 않으나, 차량으로 이동 시 현남면 소재지나 양양읍의 주요 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 현남면은 해변과 인접하여 관광객 방문이 있는 지역으로, 일부 숙박 시설 및 근린생활시설이 운영되고 있습니다. 다만, 본 물건 자체는 주거지나 농경지 환경에 더 가까우므로, 직접적인 상업 활동보다는 배후 수요나 잠재적 활용 가치 측면에서 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 양양군 현남면에 위치하여, 생활 편의 시설은 현남면 소재지나 차량으로 이동 가능한 양양읍을 통해 이용할 수 있습니다. 양양군은 동해안과 접해 있으며, 최근 관광 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 인근에 해변이 있어 해양 활동을 즐길 수 있으며, 주변 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 자가용 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 도로에 직접 접해 있지 않아 건축이나 개발 시 도로 확보가 필수적입니다. 현재 남측 구거부지를 통해 왕복 2차선 도로로 접근 가능하다고 명시되어 있으나, 이 구거부지를 도로로 영구적으로 사용할 수 있는지, 점용 허가나 불하(매각) 가능성은 어떻게 되는지에 대한 법적, 행정적 검토가 반드시 필요합니다. 구거부지의 이용은 관련 법규 및 지자체 조례에 따라 제한될 수 있으며, 이를 해결하기 위한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공부상 '대지'이나 현황 '전'으로 사용 중인 점은 토지의 실제 이용 현황과 공부상의 지목 간의 차이로, 향후 건축 허가 등 개발 시 행정 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(말, 사슴, 양, 염소, 산양, 소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 사육제한지역)으로 지정되어 있어 가축 사육과 관련된 개발에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양양군 현남면의 계획관리지역 내 토지로, 감정가는 6천만원대입니다. 맹지이나 구거부지를 통한 도로 접근 가능성은 긍정적인 요소로 볼 수 있으나, 해당 구거부지의 법적 이용 가능성에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다. 현황이 '전'으로 이용 중임을 감안할 때, 개발 목적보다는 농업적 이용이나 장기적인 관점에서의 접근이 필요할 수 있습니다. 양양 지역의 개발 가능성을 고려할 때 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 맹지 문제 해결이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 양양 지역의 개발 잠재력: 동해안 관광 벨트 확장 및 관광객 증가에 따른 지역 가치 상승 기대.

2. 계획관리지역: 향후 개발 가능성을 열어두는 용도지역.

3. 구거부지를 통한 도로 접근 가능성: 법적 검토 후 해결 시 토지 활용도 크게 증대 가능.

4. 저렴한 감정가: 6천만원대의 감정가로 비교적 낮은 진입 장벽.

5. (주의) 맹지 해결 시: 구거부지 점용, 불하 등 법적 검토 및 절차 진행을 통해 접근성 확보 시 투자 가치 상승.

법원 정보

속초지원 경매2계