나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12564 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층 104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12564 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층 104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2024타경12564 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 청호로 8, 근린생활시설동 1층 104호 (조양동,속초조양동양우내안애오션스카이) | 감정가: 708,000,000원 | 최저가: 118,994,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12564 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1587 속초조양동양우내안애오션스카이 근린생활시설동 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 708,000,000원

토지면적: 7.03㎡ (약 2.13평)

토지 지분: 7.0282㎡ (약 2.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

건물 지분: 38.6375㎡ (약 11.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재, "속초고속버스터미널" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 상업 및 주거 기능이 복합된 곳입니다.

건물까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통시설 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

남측 및 서측으로는 중로에, 북측 및 남동측으로는 소로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 숙박시설, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 수 있는 상권입니다.

속초고속버스터미널 인근이라는 지리적 이점은 외부 방문객 유입에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변 상업시설 및 배후 주거단지를 고려할 때, 해당 상가 공간은 잠재적인 고객층을 확보하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 속초시의 중심 상업 및 주거 지역과 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지, 숙박 시설 등이 있어 일반적인 상업 시설 운영에 필요한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

건축물 현황도 상으로는 근린생활시설로 이용되고 있으며, 공용 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 주차 설비 등이 구비된 것으로 탐문됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 공실 상태이며, 내부에 소유자 미상의 집기가 일부 존재하므로 인수 여부 및 처리 방안에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (현황조사서 참조)

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 다양한 도로(소로, 중로)와 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 저촉되거나 접합되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설이 물건지에 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초시 조양동의 역세권(고속버스터미널 인근)에 위치한 근린생활시설로, 다양한 용도로 활용 가능성이 있는 잠재력 높은 물건입니다.

상업 및 주거 지역이 혼재된 입지 조건과 차량 및 대중교통 접근성을 고려할 때, 안정적인 상권 형성 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태와 미상인 집기, 임대 관계 등 명도 및 활용 관련하여 추가적인 확인과 준비가 필요한 점은 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

속초고속버스터미널 인근이라는 탁월한 입지 조건으로 인한 높은 미래가치 상승 기대.

배후 주거단지 및 관광객 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

근린생활시설로서 다양한 업종(상점, 사무실, 개인 서비스업 등)으로의 활용 유연성.

부동산 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

법원 정보

속초지원 경매2계