나이스옥션 법원경매 속초 2025타경124 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 67 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경124 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 67 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경124 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 67 | 감정가: 1,151,473,040원 | 최저가: 276,469,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 속초지원 2025타경124 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경124 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 67

용도: 근린생활시설

감정가: 1,151,473,040 원

토지면적: 3359.00㎡ (약 1016.1 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0 평)

건물면적: 1729.86㎡ (약 523.3 평)

건물 제시외면적: 83.10㎡ (약 25.1 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 죽OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 목록1, 5 토지는 모두 맹지이나, 목록1 토지는 구거부지상에 개설된 도로를 통해 출입 가능하며, 목록5 토지는 기호1 토지를 통해 출입 가능함.

- 목록2, 4의 공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 현황은 일부 '주거용 공간(주택 등)'으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 오봉리 소재 송지호 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 마을 주변의 순수 농촌지대 및 농경지대입니다. 차량의 접근은 원활하나, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 송지호가 인근에 위치하여 자연환경이 우수하며, 관광지와의 접근성이 좋은 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 채권자는 죽OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 타 압류, 가압류, 근저당 등의 추가적인 권리 사항을 상세히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건의 건물은 근린생활시설 및 주택 용도로 이용 중이며, 일부는 주거용으로 활용되고 있습니다. 농촌 지역에 위치하고 있으나, 송지호와 같은 관광지와 인접해 있어 관광객 수요를 기반으로 한 근린생활시설 운영 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 밀집도가 높지 않아 지역 주민 대상 서비스와 관광객 대상 서비스의 균형을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 자연 친화적인 농촌 지역에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 송지호가 인접해 있어 레저 및 휴양 활동에 유리합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하므로 차량이 필수적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 고성군 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지가 지적도상 맹지인 부분이 있어 (목록1, 5) 향후 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다. 다만, 현재 구거부지나 인접 토지를 통해 통행이 가능한 상태입니다. 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 일부 주거용으로 이용되고 있어 (목록2, 4) 향후 용도 변경, 건축 또는 매매 시 건축법 및 관련 규정에 따른 확인이 필요합니다. 농촌 지역의 특성상 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있으며, 임대 관계가 불확실하다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군에 위치한 근린생활시설 및 주택으로, 송지호 인근의 우수한 자연환경과 관광지 접근성이 장점입니다. 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각받게 되므로, 이를 활용한 다양한 사업 또는 주거 목적의 활용이 가능합니다. 맹지 이슈, 현황 용도와 공부상 용도 불일치 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

송지호 관광지와 인접한 입지로, 관광객을 대상으로 하는 숙박업, 식음료업, 체험 시설 등 관광 관련 사업에 잠재력이 있습니다. 넓은 토지 면적을 활용하여 별도의 건축이나 토지 개발을 고려해볼 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연 속에서 주거를 희망하는 개인이나, 귀촌을 통한 사업을 구상하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계