나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9180 [1] 경기도 화성시 새솔동 131-1 송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크 1동 1층104호 근린상가 경매

경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9180(수원지방법원 경매1계). 감정가 792,000,000원, 최저가 190,159,000원. 매각기일은 2026-04-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9180 [1]
소재지	경기도 화성시 새솔동 131-1 송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크 1동 1층104호
도로명주소	경기도 화성시 큰나래2길 51, 1동 1층104호 (새솔동,송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크)
용도	근린상가
건물명	송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크
매각기일	2026.04.17
관할법원	수원지방법원 경매1계 ((031)210-1261)
이용제한	성장관리권역, 특수지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), 지구단위계획구역, 준주거지역, 가축사육제한구역

경기도 화성시 새솔동 131-1 송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크 1동 1층104호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	22.44㎡ (6.79평)
건물면적	40.69㎡ (12.31평)

금액

감정가	792,000,000원
최저가	190,159,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	19,015,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.13	792,000,000원	유찰
2차	2025.09.15	554,400,000원	유찰
3차	2025.10.24	388,080,000원	유찰
4차	2025.11.25	271,656,000원	변경
4차	2026.03.17	271,656,000원	유찰
5차	2026.04.17	190,159,000원	매각
5차	2026.04.24	-	최고가매각허가결정
5차	2026.06.05	-	미납

감정평가 요약

감정평가기관: 상림 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 화성시 새솔동 소재 " 송린중학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는
소규모 노선 집합상가지대, 아파트 단지, 단독.다세대 주택이 혼재하고 환경은 보통임.
교통상황: 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 구조 지붕 4층중 1층 104호이며
외벽및 창호:커튼 월 유리
내벽;무늬코팅,타일 등
이용상태: 근린생활시설이며 현재 1층 늘푸른마켓의 일부 구성부분으로서 다른 호와 합체하여
이용 중임.
설비내역: 위생설비및 급.배수시설, 승강기, 소방관련 설비 등의 시설임.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형으로 인접도로와 평탄한 근린생활시설 부지임.
인접 도로상태등: 대로3류와 소로1류에 접하며 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 대상물건의 개요 참조바람.
공부와의 차이: 집합건축물대장 전유부에 의히면 제2종근린생활시설, 휴게음식점이나 현황은 제2종근린생활
시설, 마켓임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 탐문한 바에 의하면 대상물건이 속해 있은 1층 늘푸른마켓 전체가 임대 중이며 그 내역은
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	21건	56%	188,288,619원
최근 6개월	34건	60%	150,443,824원
최근 12개월	39건	61%	261,954,998원

물건 비고

- 102호 ~ 111호가 내부공간 구분없이 개방된 상태로 '늘푸른마켓'의 일체로 사용중
- 1층 천정에 설치된 시스템 에어콘, CCTV, 기타시설등은 평가 및 매각에서 제외