나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9975 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 734-6 지1층비07호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9975 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 734-6 지1층비07호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경9975
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 공세로 150-29, 지1층비07호
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매1계 2024타경9975 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로 150-29, 지1층비07호 | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 88,116,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경9975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9975 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 734-6 지1층비07호

용도: 업무시설

감정가: 367,000,000원

토지면적: 37.90㎡ (약 11.47평)

토지 지분: 37.8993㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.59㎡ (약 14.70평)

건물 지분: 48.585㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "삼성SDI" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 업무시설, 아파트 단지 및 다양한 생활 편의시설들이 혼재되어 있습니다. 삼성SDI 사업장 인근이라는 점은 지역 경제 활성화와 직결될 수 있는 입지적 장점을 시사합니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이합니다.

* 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지붕은 철근콘크리트입니다. 외벽은 석재 타일 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 새시창이 설치되어 있습니다.

* 이용상태

해당 건물은 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 이용 중이며, 특히 기호 부분은 벽체 구분 없이 하나의 호실로 이용되고 있습니다.

* 설비내역

집합건물 내에 필요한 위생 설비, 급배수 설비, 화재 관련 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

토지는 완경사지대에 위치하며 대체로 사다리형의 형상으로 업무시설 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태등

본건 토지는 남측 및 동측으로 포장된 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로 3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있으며, 가축 사육 제한 구역, 성장 관리 권역, 복합단지에 해당합니다.

* 공부와의 차이

해당 사항 없음.

* 기타 참고사항(임대 관계 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

본건 건물은 완경사지대 내에 위치하며, 지하 1층은 남측 도로변에서 접근이 가능합니다.

본건의 정확한 위치 확인, 내부 구조 및 이용 현황 등은 건축물대장 현황도면, 점유자 탐문 등을 통해 확인되었습니다.

2. 입지조건

* 최고의 입지: 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, 대규모 산업단지인 "삼성SDI" 북서측 인근에 자리 잡고 있어 풍부한 배후 수요와 함께 지역 발전 가능성이 높은 곳입니다. 인근에 아파트 단지와 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 교통망: 차량 접근성이 우수하며, 남측과 동측으로 포장된 도로에 접해 있어 물류 이동 및 외부와의 연결성이 좋습니다.

* 주변 시설: 삼성SDI 사업장과 인접하여 관련 종사자 및 협력업체로부터의 수요를 기대할 수 있으며, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 잠재적 고객층이 두텁습니다. 네이버 지도 검색 결과, 주변에는 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 기능이 모두 발달한 지역으로 파악됩니다. (검색 결과 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.)

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 경매 절차에 따라 매각 후 소멸되는 권리 외에 추가적인 인수 대상 권리는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 추가 확인이 필요하며, 명도 관련 사항은 별도 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 용인시 기흥구 공세동은 삼성SDI 사업장을 중심으로 형성된 배후 상권과 인근 아파트 단지들의 소비력을 바탕으로 하는 지역 상권을 형성하고 있습니다. 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 이용 중인 점을 감안할 때, 사업장 종사자 및 인근 주민들을 대상으로 한 식음료 관련 업종에 유리한 입지입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동을 위한 다양한 업종으로의 전환 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 많고, 상업 및 업무 시설이 함께 발달한 지역으로 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 대형 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등이 인근에 위치하고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 현황 미상: 현재 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다.

* 건물 이용 현황: 기호 부분이 벽체 구분 없이 1개 호로 이용 중이라는 점은 향후 내부 구조 변경 시 허가 문제 등과 관련하여 확인이 필요할 수 있습니다.

* 완경사 지대: 건물이 완경사 지대에 위치한다는 점은 접근성이나 시설물 유지 보수에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 삼성SDI 사업장 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지 조건을 지니고 있습니다. 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 현재 이용 중이며, 일반상업지역이라는 점은 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성을 열어두고 있습니다. 임대 현황 미상 및 완경사 지대라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하지만, 입지적 장점과 상권 활성화 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 삼성SDI 사업장 인접: 대규모 사업장 인근으로 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* 생활 편의시설 밀집: 풍부한 잠재 고객층 및 쾌적한 주거/상업 환경.

* 교통 편리: 차량 접근 용이 및 도로망 우수.

* 다양한 업종 전환 가능성: 일반상업지역으로 향후 사업 확장 및 업종 변경 유리.

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

수원지방법원 경매1계