나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83966 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘135호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83966 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘135호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경83966 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘135호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 1,110,000,000원 | 최저가: 777,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경83966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경83966 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘135호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,110,000,000원

토지면적: 29.39㎡ (약 8.89평)

토지지분: 29.39㎡ (약 8.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.80㎡ (약 18.09평)

건물지분: 59.80㎡ (약 18.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 현황 사무실로 이용중

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "삼성전자 기흥사업장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공장(지식산업센터), 업무시설(오피스텔), 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성과 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다. 본건 부지는 북측, 남측, 동측으로 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로는 완충녹지를 통하여 폭 약 35M 도로와 연계되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 안OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이나 특별히 문제가 될 만한 사항은 없습니다. 다만, 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 관련 사항 및 현재 임차인이 있을 경우의 법적 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 삼성전자 기흥사업장 인근에 위치하여 해당 사업장 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 주변에 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지 등이 있어 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. 다만, 주변 환경이 '보통'으로 평가된 점을 고려할 때, 폭발적인 상권 성장은 어려울 수 있으나 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 10층 건물 내 제1층 엘135호입니다. 외벽은 강화유리와 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 소화전 설비, 엘리베이터, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 현황은 사무실로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구이며 임대차 계약이 어떻게 되어 있는지 명확히 확인되지 않은 점은 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, '주위환경 보통'이라는 평가는 특별히 우수한 입지는 아니라는 의미일 수 있으며, 향후 공실 발생 시 임차인 모집에 다소 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

삼성전자 기흥사업장 인근이라는 입지적 강점과 복합적인 상권 구성은 긍정적인 요소입니다. 현황이 사무실로 이용 중이라는 점과 근린생활시설 용도는 사무실 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 권리 분석 시 추가 확인이 필요한 부분과 주위 환경의 '보통' 수준 평가는 신중한 접근을 요합니다.

1.8. 투자 포인트

삼성전자 기흥사업장 관련 종사자 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

지식산업센터, 오피스텔 등 배후 수요를 고려한 업종 선택의 유연성.

일괄 매각으로 토지와 건물 모두 취득하여 활용 가치 증대.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 양호함.

법원 정보

수원지방법원 경매1계