나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81878 [1] 경기도 화성시 양감면 사창리 828 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81878 [1] 경기도 화성시 양감면 사창리 828 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경81878
- 주소: 경기도 화성시 양감면 사창리 828
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
수원지방법원 경매1계 2024타경81878 | 소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 828 | 감정가: 1,346,171,020원 | 최저가: 659,623,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 수원지방법원 2024타경81878 (1) 물건 보고서
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경81878 (1)
감정가: 1,346,171,020원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.2. 물건 현황
1.2. 1. 소재지 및 규모
소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 828
용도: 동물 및 식물 관련시설
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 1496.00㎡ (약 452.54평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1488.86㎡ (약 450.40평)
건물 제시외면적: 26.50㎡ (약 8.02평)
1.2. 2. 건물 구조 및 상태
건물 구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상2층건
외벽: 판넬마감
창호: 샷시창호
이용 상태: 공부상 동물 및 식물 관련시설이나, 현장조사일 현재 건물 출입문이 잠겨있고 사용 중단 상태로 탐문 조사됨.
설비 내역: 위생 및 급배수설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외 건물 ㉠,㉡ 및 제시외 물건 ㉢이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
임대 관계: 미상임.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 주변 환경
본 물건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 전원적인 분위기와 함께 산업 시설이 일부 혼합된 지역적 특성을 보입니다. 인근에 물류센터 개발이 추진되고 있는 지역도 있습니다.
1.3. 2. 교통 및 도로 접근성
차량 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 토지 서측으로는 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행은 가능합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 정보
본 건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 매각이 진행됩니다. 채권자는 유동화 관련 기관으로 추정됩니다.
1.4. 2. 특이 사항
- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
- 제시외 건물 포함: 건물 및 토지에 부합하는 제시외 건물과 물건도 매각 대상에 포함됩니다.
- 유동화 물건: 채권이 유동화되어 매각이 진행되는 건으로, 복잡한 채권 관계가 있을 수 있으므로 권리 분석 시 주의가 필요합니다.
- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건은 확인되지 않아, 입찰 전 추가적인 조사가 필요합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
1.5. 1. 상권 특성
본 물건이 위치한 양감면 사창리는 전, 답, 임야 등 농업 및 자연녹지 지역이 주를 이루며, 일부 공장 및 물류센터, 동물/식물 관련 시설 등이 혼재하는 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 식당 등은 분포하나, 대규모 상업 시설은 드뭅니다.
1.5. 2. 주변 시설
가까운 편의 시설로는 "사창초등학교"가 있으며, 일부 음식점 등 생활 편의 시설이 존재합니다. 그러나 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 주요 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다. 주변 개발 계획으로는 물류센터 건설 등 산업 시설 관련 개발이 일부 확인됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 용도 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축에 대한 법적 제한이 많습니다. 특히 농림지역은 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.
- 공장 개발 관련 주민 갈등: 과거 인근 지역에서 공장 개발로 인해 주민들과 갈등이 발생했던 사례가 있어, 향후 지역 내 개발 사업 진행 시 주민 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
- 건물 노후화 및 방치: 현재 건물이 사용 중단 상태이며 출입문이 잠겨 있는 점으로 미루어 보아, 건물 노후화 또는 방치로 인한 수리 및 유지보수 비용이 상당할 수 있습니다.
- 대중교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 차량 없이는 접근성 및 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 양감면 사창리에 위치한 토지 및 건물로, 현재 '동물 및 식물 관련시설' 용도로 등록되어 있으나 사용 중단 상태입니다. 주변은 농경지와 임야, 공장 등이 혼재하며, 대중교통 접근성은 다소 불편합니다. 특히, 농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 엄격한 용도 제한이 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 현재 건물 상태 및 이용 중단 상황을 고려할 때, 상당한 투자와 관리가 필요할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 잠재적 개발 가치: 엄격한 용도 제한에도 불구하고, 화성시의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
- 낮은 경쟁률 기대: 접근성 및 용도 제한 등으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있어, 상대적으로 경쟁이 덜 치열할 수 있습니다.
- 산업 시설 연계 가능성: 주변에 공장 및 물류센터가 개발되고 있는 점을 고려할 때, 해당 시설들과 연계된 창고, 연구 시설, 관련 지원 시설 등으로의 용도 변경 또는 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다 (단, 용도 변경 가능 여부는 면밀한 사전 검토가 필요합니다).
- 명도 및 수리 비용 고려: 현재 사용 중단 상태인 건물의 명도 및 수리 비용, 그리고 복잡할 수 있는 권리 관계를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
- 자원순환시설 관련 개발: 인근에 자원순환 관련 시설 개발이 진행되고 있는 사례가 있어, 지역 산업 동향을 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
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