나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81878 [1] 경기도 화성시 양감면 사창리 828 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부림 · 평가일 2024.08.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는
전, 답, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정
은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공부상 동,식물관련시
설로 되어 있으나 현장조사일 현재 건물 출입문이 잠겨있고 사용중단상태로 탐문조사되었음.

인접 도로상태

본건 토지 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상2층건으로,
외벽 : 판넬마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상 동,식물관련시설로 되어 있으나 현장조사일 현재 건물 출입문이 잠겨있고 사용중단
상태로 탐문조사되었음.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재하고 제시외 물건 ㉢이
소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경81878 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 1,346,171,020원

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 828

토지면적: 1496.00㎡ (약 452.53평)

건물면적: 1488.86㎡ (약 450.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 26.50㎡

1.3. 용도 및 구조

주용도: 동물 및 식물 관련시설

건물구조: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상2층

건물사용승인일: 2008년 12월 15일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 "사창초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 일부 농림지역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 도로 상태는 본건 토지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부 상의 권리관계 분석 결과, 말소기준권리인 중소기업은행 근저당(2020.07.07.) 이하 후순위 권리들은 경매 진행으로 인해 모두 말소될 예정입니다. 따라서 매수인은 인수할 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

총 등기부채권액: 1,757,891,300원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 조승호

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-01-03

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

4. 상권분석

화성시 양감면 지역은 농업 지역과 공업 지역이 혼재되어 있으며, 본 물건지 주변 역시 전, 답, 임야 등이 분포하는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포나 지역 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다. 인근 사창초등학교 및 양감면 행정복지센터가 위치해 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닌 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 사창초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 양감면 행정복지센터, 보건지소, 노노카페 등이 인근에 위치합니다.

* 교통: 대중교통 이용은 다소 불편한 편이나, 차량 접근은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 상태: 현장 조사 당시 건물 출입문이 잠겨 있고 사용 중단 상태로 탐문 조사되어, 즉시 사용에 어려움이 있을 수 있으며 내부 상태 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등의 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 주변 환경: 본 물건은 동물 및 식물 관련 시설로 용도 지정되어 있으나, 주변 지역이 농경지, 임야, 공장 등이 혼재되어 있어 특정 용도 외 개발 시 지역 민원이나 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 양감면에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 건물이 사용 중단된 상태이고, 주변 지역의 개발 제한 사항들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 향후 활용 방안에 따라 가치 상승 가능성이 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 무하자: 모든 선순위 권리가 말소되어 인수 부담이 없습니다.

* 넓은 토지 면적: 약 452.53평의 토지를 확보할 수 있습니다.

* 화성시 개발 잠재력: 화성시는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 동물 및 식물 관련 시설 외 다양한 용도로의 전환 또는 증축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 권리 인수 부담이 없으며, 감정가 1,346,171,020원을 기준으로 향후 시장 상황, 부동산 가치, 입찰 경쟁률, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 권리상 특이사항이 없고, 주변 시세 및 본 건의 활용 가능성 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 본 건의 실질적인 사용 가치와 잠재력을 반영하여 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.