나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87630 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 씨동 10층1017호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87630 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 씨동 10층1017호 오피스텔 경매

사건번호: 2024타경87630
주소: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로 305, 씨동 10층1017호 (상현동,광교2차푸르지오시티)
용도: 오피스텔

수원지방법원 경매1계 2024타경87630 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로 305, 씨동 10층1017호 (상현동,광교2차푸르지오시티) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 25,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경87630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경87630 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 씨동 10층1017호

용도: 오피스텔

감정가: 150,000,000원

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 6.53㎡ (약 1.98평)

토지지분: 6.532㎡ (약 1.98평)

건물면적: 24.86㎡ (약 7.52평)

건물지분: 24.86㎡ (약 7.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 4.채권자 및 특이사항

채권자: 오OO

특이사항: 선순위 임차권 존재

1.2. 입지조건

경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 본 물건은 "신분당선 상현역" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 앞으로는 노폭 약 35m의 대로와 서측으로 약 15m, 북측으로 약 10m의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다. 신분당선 상현역이 도보 거리에 있어 서울 강남 및 판교 등 주요 지역으로의 출퇴근이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되는 등 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다. 인근에는 각종 은행, CGV, 하나로마트, 병원, 스타벅스 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '선순위 임차권'의 존재입니다. 선순위 임차권이 있다는 것은 임차인이 말소기준권리보다 앞선 대항력이나 우선변제권을 가질 수 있음을 의미합니다. 따라서 해당 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 보증금 반환 의무를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 물건 명세서 및 임차인 관련 서류를 면밀히 확인하여, 임차인의 대항력 유무, 배당 요구 여부 및 배당 금액 등을 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 상현동 일대는 신분당선 상현역을 중심으로 형성된 역세권 상권입니다. 광교2차푸르지오시티는 오피스텔과 상가로 구성되어 있으며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 상현역 인근으로는 CGV, 병원, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 상업 및 업무 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다. 또한, 향후 법조타운 및 도시지원시설 조성 등 개발 계획이 있다면 상권 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 5층, 지상 10층 건물 내 10층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 오피스텔 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 및 소화전, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인접한 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 통행 및 주차가 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위 임차권'으로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 만약 임차인이 대항력이 있고 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 투자금 회수에 차질이 생길 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 정확한 권리 관계, 보증금액, 배당 요구 여부 등을 철저히 파악해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 또한, 강제경매의 경우 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신분당선 상현역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 오피스텔로서 직장인이나 1인 가구의 꾸준한 수요가 예상되며, 건물 및 주변 환경도 양호한 편입니다. 하지만 '선순위 임차권'이라는 명확한 권리 분석상의 부담이 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 철저한 권리 분석과 합리적인 입찰가 산정, 그리고 명도 계획을 수립한다면 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 신분당선 상현역 초역세권으로 강남, 판교 등 주요 업무지구 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 편리한 생활 인프라: 주변에 마트, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

3. 안정적인 임대 수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

4. 교통망: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

5. 합리적 가격: 철저한 권리 분석을 통해 선순위 임차권의 부담을 해소할 수 있다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.1.수원지방법원 2024타경87630 (1) 물건 보고서