나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90155 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 7층704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경90155 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 7층704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경90155
• 주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층704호 (금곡동,커낼파크)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매1계 2024타경90155 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층704호 (금곡동,커낼파크) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 21,999,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경90155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경90155 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 7층704호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지면적: 7.40㎡ (약 2.24평)

토지 지분: 7.4022㎡ (약 2.24평)

건물면적: 32.74㎡ (약 9.90평)

건물 지분: 32.7412㎡ (약 9.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 선순위 임차권 존재

주의사항: (별도 기재사항 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 "커낼파크" 오피스텔 7층 704호입니다.

단지 북동측 인근에 "금곡동 행정복지센터"가 있으며, 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 해당 건물(커낼파크)의 전용면적 약 36.88㎡ (약 11평) 오피스텔 월세 시세는 1,000/77만원 수준으로 형성되어 있으며, 전용면적 약 44.72㎡ (약 13.5평) 오피스텔 매물도 있습니다.

이는 입지 조건 대비 임대 수요가 꾸준함을 시사합니다.

차량 접근이 가능하며, 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터의 도로, 북측으로 노폭 약 4미터의 보행자 도로에 접해 있습니다.

호매실지구 내에 위치하여 공원과 녹지가 풍부하며, 주민 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

가까운 편의시설로는 금곡동 행정복지센터, 홈플러스, 롯데시네마 등이 있으며, 수변공원과 칠보산 등 산책 및 휴양 공간이 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '선순위 임차권'의 존재입니다.

기타 참고사항에 따르면, 2023년 3월 14일 수원지방법원의 임차권등기명령(2023카임101)이 있었으며, 임차인은 이승근 씨입니다.

임차보증금은 186,950,000원이며, 임대차 계약일자는 2021년 3월 8일, 주민등록일자 및 점유개시일자는 2021년 4월 29일, 확정일자는 2021년 3월 9일입니다.

선순위 임차권은 낙찰자가 인수하거나, 임차인이 배당받지 못할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

따라서, 해당 임차인의 배당 여부를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금곡동 일대는 수원 호매실지구 내에 포함되어, 체계적인 택지개발로 인해 주거 환경 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

"금곡동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 좋으며, 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

오피스텔 건물 자체 내에도 근린생활시설이 포함되어 있어 건물 내 또는 인근에서 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 좋고, 인근 도로망 또한 비교적 잘 정비되어 있어 외부에서의 접근도 용이합니다.

호매실 지구단위계획 구역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 7층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 개별 난방, 소화전, 승강기 설비가 구비되어 있어 생활에 필요한 시설은 잘 갖춰져 있습니다.

단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호합니다.

주변에 공원, 수변공원, 칠보산 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 행정복지센터, 도서관, 문화시설 등 공공시설도 인접해 있습니다.

또한, 홈플러스, 롯데시네마 등 생활 편의시설 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차인의 보증금 회수 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 임차인의 배당 순위 및 실제 배당 금액을 철저히 확인해야 합니다.

건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이며, 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류, 중로2류, 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도 및 지역 지구 지정은 향후 재건축이나 증축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

현재 제공된 정보에서는 혐오시설에 대한 언급이나 주변에서 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 커낼파크 오피스텔로, 호매실지구의 잘 갖춰진 인프라를 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 쾌적한 자연환경 등 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물 자체의 구조 및 설비 또한 기본적인 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

다만, 경매 물건으로서 선순위 임차권의 존재는 가장 중요한 고려사항이며, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석과 후속 조치가 필요합니다. 임차인의 배당 문제를 해결한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

호매실지구 신축 오피스텔로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 기반으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

법원 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

선순위 임차권의 인수 또는 배당 문제를 명확히 해결할 경우, 권리 관계가 명확해져 향후 관리가 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계