나이스옥션 법원경매 안산 2023타경66524 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 OOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호행 · 평가일 2024.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(가): 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "안산역" 남서측 인근에 위치하며, 주
위는 공장, 유통상가, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

기호(나): 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "해양야구장" 북측 인근에 위치하며, 주
위는 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호(가): 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선
및 4호선 "안산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

기호(나): 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교
통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

기호(가): 프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내
제8층 제에프-827호로서,
외벽: 강화유리 및 복합판넬 등 마감,
내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,
창호: 샷시 창호 등 마감임.

기호(나): 철근콘크리트구조 기타지붕 24층 건 내 제8층 제802호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

기호(가): 공장(지식산업센터)로 이용 중임. 상세 이용상태는 후첨 "내부구조도" 참조 바람.

기호(나): 아파트로 이용 중임. 상세 이용상태는 후첨 "내부구조도" 참조 바람.

설비내역

기호(가): 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.

기호(나): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승
강기설비, 공동현관보안설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(가): 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중
임.

기호(나): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

기호(가): 본건 동측으로 노폭 약 40미터 포장도로(산단로)와 접함.

기호(나): 본건 남측으로 "해양2로", 서측으로 "해양1로", 북측과 동측으로 "해안로"가
각각 개설되어 있음

토지이용계획 및 제한상태

<신길동 1229> : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대
기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가
산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<
산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률
>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동
관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

<사동 1512> : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(
접합), 유치원(해여림유치원)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산해양중)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산해양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(안산해양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관
리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음
진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

기호(가): -.

기호(나): -.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(가): 임대관계는 미상임.

기호(나): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반건축물로 등재되어 있으므로 확인요함.
해당 물건은 “반월특수지역”이므로 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망