나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5571 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 1층111호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5571 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 1층111호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경5571
• 주소: 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 1층111호 (고잔동,아피체)
• 감정가: 429,000,000원
• 최저가: 147,147,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

안산지원 경매11계 2024타경5571 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 1층111호 (고잔동,아피체) | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 147,147,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2024타경5571 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5571 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8 아피체 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 429,000,000원

토지면적: 5.57㎡ (약 1.68평)

토지 지분율: 557 (※ 토지 지분 표기 방식 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.20㎡ (약 7.62평)

건물 지분율: 2520 (※ 건물 지분 표기 방식 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 주요 내용 요약

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치한 아피체 건물 1층 111호 근린생활시설입니다. 지하철 중앙역 북동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 감정가는 4억 2,900만원이며, 건물 면적은 25.20㎡ (약 7.62평)입니다. 특히 본건은 인접 호수(109호, 110호, 112호)와 벽체 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중인 상태로 감정평가가 이루어졌으며, 내부 경계 확인은 별도 측량이 필요합니다. 외부에는 '광선집 REAL MEAT CLUB'이라는 상호가 표기되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 소재하며, 지하철 4호선 중앙역 북동측 인근에 위치합니다. 이는 안산 지역의 핵심 상권 중 하나로, 주위에는 아파트 단지, 다른 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 다수의 학교(한양대 에리카, 서울예대, 안산1대, 안산공과대학 등)가 위치하여 젊은층 유동인구가 풍부한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조의 지하 5층, 지상 12층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 북측으로는 노폭 12m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 유동화 물건입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 명확하게 확인되나, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 정확한 권리 분석 및 명도를 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

안산 중앙역 상권은 안산 지역의 대표적인 중심 상권으로, 젊은층(20대)의 유동인구와 소비 비중이 높은 것이 특징입니다. 지하철 4호선 중앙역을 중심으로 롯데백화점, GS백화점, 2001아울렛, 영화관 등 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 주변에 다수의 대학이 위치하여 학생 수요가 두터우며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 본건이 위치한 고잔동 540-8번지 일대는 일반상업지역에 해당하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있습니다. 외부 상호 '광선집 REAL MEAT CLUB'은 특정 업종의 영업 중임을 시사하며, 인근 호수와 통합 운영되는 점을 고려할 때, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지고 있을 가능성이 높습니다. 코로나19 팬데믹 상황에서도 타 상권에 비해 상대적으로 활기를 유지하고 점포 수가 늘어난 사례가 있을 정도로 입지적 강점을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 지하철역은 4호선 중앙역으로 도보 이용이 가능한 거리입니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 고려대학교 안산병원 등 의료 시설도 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 이사 시점에 변동이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본건(111호)이 인접 호수(109호, 110호, 112호)와 벽체 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중이며, 이러한 상태를 감안하여 감정평가가 이루어졌다는 점입니다. 따라서 내부의 정확한 경계를 확정하기 위해서는 별도의 측량이 필요하며, 이는 향후 구분 소유권 행사나 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 통합 운영되는 만큼, 해당 영업장의 업주 또는 임차인과의 관계 및 향후 영업 유지 여부 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안산 중앙역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 주변의 풍부한 유동인구를 바탕으로 상업 시설로서의 가치가 높은 물건입니다. 특히 현재 인접 호수와 통합하여 운영 중인 '광선집 REAL MEAT CLUB'이라는 상호를 가진 영업장은 안정적인 수익 창출 가능성을 보여줍니다. 다만, 통합 운영으로 인한 내부 경계의 불명확성과 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 면밀히 조사해야 할 부분입니다. 감정평가가 현재의 통합된 영업장 상태를 반영하였으므로, 향후 경매 진행 시 이러한 점들을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 안산 중앙역 역세권이라는 최상의 입지로, 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역에 속합니다.

2. **활발한 상권**: 젊은층을 중심으로 한 소비력이 높은 상권에 위치하며, 다양한 편의 시설 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

3. **기존 영업장 활용**: '광선집 REAL MEAT CLUB'이라는 상호로 운영 중인 기존 영업장 상태를 활용하여 즉시 영업 개시가 가능하거나, 업종 변경 시에도 유리한 조건입니다.

4. **잠재적 확장 가능성**: 만약 인접 호수와의 통합 운영 방식이 법적, 물리적으로 문제가 없다면, 향후 추가 호수 확보를 통해 영업 규모를 확장할 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

**주의**: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 투자 결정은 본인의 책임 하에 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매11계