나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4752 [1] 경기도 광명시 하안동 701-1 주공아파트 517동 6층607호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4752 [1] 경기도 광명시 하안동 701-1 주공아파트 517동 6층607호 아파트 경매

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안산지원 경매11계 2024타경4752 | 소재지: 경기도 광명시 가림로 38, 517동 6층607호 (하안동,주공아파트) | 감정가: 678,000,000원 | 최저가: 474,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 경매 개요

사건번호: 안산지원 2024타경4752 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

소유자: 김OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 광명시 하안동 701-1 주공아파트 517동 6층607호

용도: 아파트

감정가: 678,000,000원 (6억 7천 8백만원)

전용면적: 79.07㎡

대지권면적: 50.47㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안북중학교" 서측 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역"이 소재하여 대중교통 이용에 무난한 편입니다.

토지이용계획상 제2종 및 제3종일반주거지역에 해당하며, 하안북중학교, 하안북초등학교 등 교육기관의 보호구역에 포함되어 있어 교육 환경이 우수한 것이 특징입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식조 철근콩크리트지붕 15층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위페인팅, 창호는 샷시 이중창호로 마감되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형이나 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로가 포장되어 있어 인근 공도와의 연계성이 양호합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 임차인 현황 및 등기부등본상의 정확한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서 입찰 참여 전에는 반드시 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 인수되는 권리(선순위 임차권, 유치권 등)의 유무를 철저히 확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항에 별도로 기재된 내용은 없습니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 명도 과정에서 점유자 확인 및 대응 방안 마련이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

주변에 학교(하안북중, 하안북초 등), 공원, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있어 생활 인프라(학원, 마트, 병원 등) 이용이 편리하며, 쾌적한 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 명도 리스크: 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 확인하고 명도 소송 및 강제집행 절차를 고려해야 할 수 있습니다. 이에 따른 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다.

2. 권리 인수 리스크: 상세한 등기부 현황을 알 수 없으므로, 만약 말소되지 않고 인수되는 선순위 권리(예: 선순위 가처분, 선순위 전세권 등)가 존재할 경우 낙찰자가 이를 부담해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 광명시 하안동 주공아파트는 교육 환경, 교통 여건, 생활 인프라 측면에서 양호한 주거 가치를 지니고 있습니다. 감정가 기준 6억 원 후반대의 대단지 아파트로, 실거주 목적 및 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 권리분석 단계에서 인수되는 권리 유무와 임대차 관계 확인에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 단지 인근에 초, 중학교가 위치하여 학군이 잘 형성되어 있습니다.

2. 교통 무난: 1호선 독산역 이용 및 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 서울 접근성이 양호합니다.

3. 안정적인 주거 지역: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경 및 편의시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계