나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66613 [1] 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 279-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66613 [1] 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 279-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경66613 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 279-1 | 감정가: 477,860,960원 | 최저가: 163,905,000원 | 용도: 단독주택

1. 안산지원 2024타경66613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경66613 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 팔곡일동 279-1

용도: 단독주택

감정가: 477,860,960원

토지면적: 200.00㎡ (약 60.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 130.42㎡ (약 39.45평)

건물 제시외면적: 26.80㎡ (약 8.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 (감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡일동에 위치하며, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다. 남측으로 폭 약 4미터의 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 인근에 "경기모바일과학고등학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 자루형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO 입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO 입니다. 주의사항으로 일괄매각이며, 제시외 건물도 감정평가서에 포함되어 있습니다. 권리 분석상 특별히 명시된 사항은 없으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

팔곡일동 지역은 주거지역을 중심으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 산재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점 및 편의시설 위주로 분포되어 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생들을 대상으로 한 상권이 일부 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 경기모바일과학고등학교가 인접해 있으며, 이 외에도 주변 지역에 다수의 주택가와 일부 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 외부 접근성도 양호한 편입니다. 생활 편의시설에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 명도 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역(반월중학교), 대기관리권역, 정비구역(팔곡일동1구역), 도시교통정비지역, 생활소음진동관리구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 팔곡일동에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 감정가는 4억 7786만원이었으나, 현재 3회 유찰되어 최저 매각가는 1억 6390만원까지 하락한 상태입니다 (2025년 12월 10일 기준). 이는 감정가의 약 34% 수준입니다. 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 주변 환경은 주거 지역으로 안정적이며, 교통 접근성 및 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다양한 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 뛰어난 가격 메리트: 3회 유찰되어 감정가의 34% 수준인 1억 6390만원까지 떨어진 최저가로, 시세 대비 높은 가격 경쟁력을 가집니다.

* 넓은 토지 면적: 200㎡ (약 60.50평)의 토지를 보유하고 있어 향후 증축, 개축 또는 재건축 등 활용 가치가 높습니다.

* 안정적인 주거 환경: 주변이 단독/다세대주택, 학교 등이 위치한 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 비교적 명확하며, 제시외 건물 포함으로 실제 이용 면적이 더 넓을 수 있습니다.

향후 부동산 시장 동향 및 본건의 정확한 권리 분석, 명도 가능성, 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단하시기를 권해드립니다.

법원 정보

안산지원 경매11계