나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68596 [1] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층2012호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경68596 [1] 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층2012호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경68596 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 20층2012호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 35,329,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2024타경68596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경68596 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층2012호

물건 종류: 오피스텔

감정가: 103,000,000 원

토지 면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물 면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 오피스텔로 이용 중임. 등기사항전부증명서상 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함됨. 소유자의 분양 대금 납부 확인서, 분양 계약서 및 매매 계약서에 토지 지분이 포함되어 있음.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 정비된 상가 밀집 지역으로 집합상가, 연구소, 공원, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 남동측 근거리에는 4호선 전철 오이도역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 그러나 이는 매각 목적물 및 평가에 포함되었으며, 소유자 김OO의 분양 대금 납부 확인서, 분양 계약서 및 매매 계약서 등을 통해 토지 지분이 포함되어 있음이 확인되었습니다. 이러한 서류들을 통해 추후 대지권 등기가 완료될 가능성이 높으므로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 배곧동은 계획적으로 개발된 신도시 지역으로, 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 다양한 근린상가와 오피스텔이 밀집해 있어 상권의 활성화가 기대됩니다. 중로에 접하고 있어 차량 통행이 원활하며, 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동 및 오피스텔 운영에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조로, 지하 2층부터 지상 20층 건물 중 20층에 위치하고 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감이며, 내벽은 페인팅 등으로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 개별 난방 설비 등 오피스텔로서 필요한 기본적인 설비들을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 문제입니다. 비록 소유자의 권리를 입증하는 서류가 확보되어 있으나, 등기 완료까지의 과정에서 예상치 못한 절차상의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익에 대한 리스크가 있을 수 있으며, 향후 주변 시세 변동에 따른 투자 가치 변화도 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 인근 지역에는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 시흥시 배곧동의 활성화된 상업 지구에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. '대지권미등기'라는 특이사항이 있으나, 이를 보완할 수 있는 객관적인 자료가 확보되어 있어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 신도시 개발 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 함께, 감정가를 바탕으로 한 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. '대지권미등기' 이슈가 해결될 경우, 자산 가치가 더욱 상승할 가능성이 있습니다. 임대 수익을 통한 현금 흐름 창출 또는 시세 차익을 노리는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계