나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70018 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70018 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경70018 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로1길 5, 3층301호 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 39,690,000원 | 용도: 연립주택

1. 안산 지원 2024타경70018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70018 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-26 3층301호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 81,000,000 원

토지면적: 5.77㎡ (약 1.75평)

건물면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 8층 건물 중 3층 301호

이용상태: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "선부중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 건물의 외벽에는 '선부 더 힐'이라는 표시가 되어 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 환경도 보통 수준입니다. 물건지 북측으로는 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 주택도시보증공사입니다. 중요한 점은, 신청채권자인 주택도시보증공사가 2025년 8월 20일자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하였으며, 임대차보증금 반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 제출했다는 사실입니다. 이는 매수인이 인수해야 할 특별한 권리상의 부담이 없을 가능성을 높여주며, 권리관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 선부중학교와 같은 교육시설이 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 수요가 예상되며, 다양한 주거 형태의 건물들이 혼재하여 배후 주거 수요 또한 존재합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 인근의 '선부중학교'가 있으며, 주거용으로 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 자체는 '선부 더 힐'로 명시되어 있어 쉽게 식별 가능합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 안산시는 산업 도시의 특성을 가지고 있어, 일부 지역의 산업 시설과의 거리 및 환경적 요인을 종합적으로 고려할 필요는 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대관계가 미상으로 조사되어, 향후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 비록 채권자의 확약서가 매수인의 부담을 줄여주지만, 실제 점유자의 이사 일정을 조율하는 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 도시형생활주택(원룸형)의 경우, 지속적인 임대 수익을 창출하기 위해서는 공실률 관리 및 임대 마케팅 전략이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 규제가 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 추가적인 개발 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형)으로, 교통 및 생활 환경이 무난한 편입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 매수인이 부담해야 할 법적 권리상의 위험은 상당히 적을 것으로 판단됩니다. 감정가는 8,100만원이며, 이는 소액으로 투자하거나 실거주 목적으로 접근하기에 부담 없는 수준일 수 있습니다. 주변 지역의 개발 현황 및 유사 부동산의 공급 물량 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

신청채권자의 확약서 제출로 인해 권리관계가 비교적 명확하여, 매수인이 인수하는 권리 부담이 적습니다.

안산시 선부동 지역은 꾸준한 주거 수요가 뒷받침되는 곳으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

건물 면적이 작아 소액 투자로 접근 가능하며, 1인 가구 증가 추세에 따라 도시형생활주택(원룸형)의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

선부중학교 인근의 입지적 장점과 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

최근 거래 사례를 볼 때, 17.68㎡ 면적의 유사 물건이 2025년 9월 4,500만원에 거래된 기록이 있어, 시세 변동 및 경매가격을 고려한 가격 경쟁력이 있을 수 있습니다. (자료 출처:)

법원 정보

안산지원 경매11계