나이스옥션 법원경매 여주 2023타경1314 [1] 경기도 양평군 양서면 부용리 96-18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경1314 [1] 경기도 양평군 양서면 부용리 96-18 임야 경매

• 사건번호: 2023타경1314
• 주소: 경기도 양평군 양서면 부용리 96-18
• 용도: 임야

여주지원 경매2계 2023타경1314 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 부용리 96-18 | 감정가: 206,508,240원 | 최저가: 49,582,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2023타경1314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경1314 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 부용리 14-8

용도: 임야

감정가: 206,508,240원

토지면적: 3796.00㎡ (약 1148.27평)

토지 지분율: 271545.15 (참고: 해당 지분율의 구체적 의미는 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 실제 면적은 3796.00㎡입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 동OOOOOOO

주의사항: 일괄매각.

특이사항: 없음.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 양평군 양서면 부용리 소재 "부용1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 마을 주변 야산 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남한강 인근 지역으로 자연 경관이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 민OO이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 본 건은 일괄 매각으로 진행되므로, 토지와 건물(존재 시)을 함께 매각합니다. 다만, 본 건의 경우 건물 면적이 0이므로 사실상 토지 일부 지분 매각으로 보입니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 특징

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 이용 현황 및 도로 관계가 다양합니다.

일부 필지는 현재 도로로 이용 중이며, 다른 필지는 도로 및 토지 임야, 혹은 토지 임야(법면)로 이용 중입니다. 자연림 상태인 필지도 다수 존재합니다.

도로 접근성은 필지에 따라 차량 접근이 가능하거나, 인근까지만 가능한 경우가 있습니다. 일부 필지는 맹지이어서 도로에 직접 접하지 않습니다. 북동측 및 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접한 필지도 있습니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 필지가 있습니다. 예를 들어, 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 "도로" 및 토지 임야 상태인 필지가 있으며, 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"인 필지도 있어, 실제 이용 시 확인이 필요합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한사항

본건 토지는 지역별로 다양한 용도지역 및 개발 제한 사항이 적용됩니다.

주요 용도지역으로는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역이 혼재되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(일부제한구역(220m)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당합니다.

이 외에도 준보전산지, 보전산지, 임업용산지로 지정된 필지가 있습니다. 일부 필지는 건축법상 도로로 포함되어 있습니다.

이러한 다수의 환경 및 개발 제한 사항은 토지의 활용 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 양평군 양서면의 농경지 및 야산이 혼재된 지역에 위치하여, 대규모 상업 지구와의 직접적인 접근성은 낮습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 상업 시설은 차량으로 이동하여 양서면 소재지나 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 주변은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

양평군 양서면은 수도권에 속해 있으면서도 자연 친화적인 생활 환경을 제공하는 지역입니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근성이 양호하여 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 교육 및 의료 시설은 양서면 중심지 또는 인근 지역의 시설을 이용하게 됩니다. 자연 속에서의 여유로운 생활을 추구하는 거주자에게 적합한 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 토지 일부 지분 매각: 전체 토지 소유권이 아닌 일부 지분만이 매각되므로, 토지의 이용, 관리, 개발 및 향후 처분 시 다른 지분권자와의 복잡한 협의 과정이 수반될 수 있습니다. 이는 소유권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

2. 맹지 존재: 일부 토지 필지가 맹지이어서 외부 도로에 직접 접하지 않으므로, 해당 필지의 활용이 매우 제한적이거나 불가능할 수 있습니다.

3. 엄격한 개발 제한: 보전관리지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역 등 다양한 환경 규제 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있어, 건축 행위, 개발 사업 등의 추진 시 법규 검토 및 인허가 과정이 매우 까다로울 수 있습니다.

4. 공부와 현황의 차이: 지목과 실제 토지 이용 현황이 상이한 필지가 존재하여, 향후 토지 이용 시 혼란이나 법적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

5. 혐오시설 부재 확인: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 폐수 배출 시설 등)이 명확히 존재하지 않으나, 이러한 시설이 인근에 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. (별도 현장 확인 및 주변 조사 필수)

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 양평군 양서면 부용리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 자연림, 도로 등으로 이용되는 다양한 형태의 토지로 구성되어 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 맹지 존재, 다수의 개발 제한 규제, 공부와의 차이점 등은 본 건의 활용 및 투자에 있어 신중한 접근을 요구하는 주요 리스크 요인입니다. 전원생활, 농업, 또는 특정 목적을 위한 장기적 투자를 고려하는 투자자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 일반적인 개발 투자 목적에는 상당한 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 자연환경 및 휴양 가치: 양평 지역의 우수한 자연환경을 활용하여 개인적인 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 휴양 시설 부지로 활용할 잠재력이 있습니다.

2. 수도권 접근성: 수도권에 위치하여 비교적 접근성이 양호한 편이며, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자가 가능합니다.

3. 다양한 토지 형태: 도로, 임야, 자연림 등이 혼재된 토지 구성은 향후 구체적인 활용 계획에 따라 독특한 가치를 창출할 수 있는 가능성을 제시합니다.

법원 정보

여주지원 경매2계