나이스옥션 법원경매 여주 2023타경3617 [1] 경기도 양평군 용문면 연수리 362-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경3617 [1] 경기도 양평군 용문면 연수리 362-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경3617
• 주소: 경기도 양평군 용문면 연수리 362-7
• 용도: 단독주택

여주지원 경매2계 2023타경3617 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 연수리 362-7 | 감정가: 311,957,200원 | 최저가: 152,859,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2023타경3617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 경기도 양평군 용문면 연수리 362-7에 소재한 단독주택 경매 물건입니다. 사건번호는 여주지원 2023타경3617 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다.

감정평가액은 311,957,200원이며, 토지 면적은 844.00㎡ (약 255.3평)이고 건물 면적은 97.12㎡ (약 29.4평)입니다. 제시외 건물로 태양광 설비(11.70㎡, 약 3.5평)가 있으며, 일괄매각 조건으로 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

매각 대상은 토지매각이나, 주의사항에 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 명시되어 있어 건물도 함께 취득하게 됩니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 양평군 용문면 연수리 "연수1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지(기호 2)는 인접 도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 묵답으로 이용 중입니다. 남서측으로는 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지(기호 3) 역시 인접 도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 답 기타 및 묵답 상태이며, 서측 왕복 2차선 포장도로, 북측 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 접해 있습니다.

3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m, 모든 축종), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

4. 건물 현황

건물은 2015년 7월 17일 사용 승인된 일반목구조, 1층 단독주택입니다. 내부는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방, 현관, 보일러실로 구성되어 있으며, 급배수, 위생, 심야전기 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 밖 데크는 건물에 포함하여 평가되었습니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

주의사항에 따르면 압류 채권자로부터 172,859,000원의 매수신청 보증이 있는 것으로 확인됩니다.

이 외 별도의 권리 사항은 제공된 정보 내에서 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 상세히 파악해야 합니다.

6. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 소재한 양평군 용문면은 수도권에서 가까우면서도 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 전원주택 및 귀농·귀촌 희망자들이 많이 찾는 지역 중 하나입니다.

연수1리 마을회관 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 용문면 소재지 내의 상업시설 및 관공서를 이용하게 될 것으로 보입니다.

주변에 농경지와 주택이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 : 목록 3번 토지는 공부상 '답'으로 되어 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

2. 전용허가 및 원상회복 : 목록 2번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 만약 전용허가를 받지 않은 상태라면, 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

3. 농림지역 및 각종 제한 : 본 토지는 농림지역에 속하며, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다양한 법적 제한 사항이 적용됩니다. 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 혐오시설 : 해당 주소지 주변을 검색한 결과, 양평군 용문면 일대에는 축사나 기타 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 자연환경보전지역 및 농림지역 특성상 일부 지역에 산재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.

5. 임대 관계 : 건물 및 토지의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 양평의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 농지법 등 여러 법적 제한이 있지만, 잘 조성된 건부지 및 묵답 토지, 비교적 최근에 사용 승인된 건물이라는 점은 긍정적입니다.

특히, 일괄매각으로 제시외 건물(태양광 설비)과 데크까지 포함된다는 점, 그리고 토지(기호 2)의 현황 건부지 이용이 확인되는 점은 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 문제와 공부상 지목과 현황의 차이로 인한 원상회복 가능성 등은 사전에 면밀한 법률 검토와 현장 확인이 반드시 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 자연 친화적 입지 : 수도권 근교의 쾌적하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다.

* 포함 매각 대상 : 제시외 건물(태양광 설비, 데크)까지 포함된 일괄 매각으로, 추가적인 시설 투자 없이 활용 가능한 부분이 있습니다.

* 건축물 활용 : 2015년 준공된 단독주택으로, 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력 : 양평 지역의 꾸준한 수요와 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계