나이스옥션 법원경매 여주 2023타경37702 [3] 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 794-62 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경37702 [3] 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 794-62 임야 경매

• 사건번호: 2023타경37702
• 주소: 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 794-62
• 용도: 임야

여주지원 경매2계 2023타경37702 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 794-62 | 감정가: 861,422,000원 | 최저가: 422,097,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2023타경37702 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경37702 (3)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 794-62

용도: 임야

감정가: 861,422,000원

토지면적: 10,041.00㎡ (약 3,037.6평)

토지 지분: 10,041㎡ (전체 소유)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 소재 임야로, 총 면적 10,041.00㎡(약 3,037.6평)에 대해 일괄 매각으로 진행됩니다. 건물은 없으며, 토지에 대한 경매입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

* 입지조건

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 왕대리 소재 "왕대1리 마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 농가주택, 야산 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 일부 가능합니다.

토지는 전반적으로 완경사의 부정형 토지로, 여러 기호로 나뉘어 있으며 각기 다른 용도로 이용 중입니다. 기호(1)은 자연림 및 일부 전, 도로로 이용 중이며, 기호(2), (3)은 답(논)으로, 기호(4), (6), (11)은 자연림 상태입니다. 기호(5), (10)은 전(밭)으로, 기호(7), (12)는 답 및 전으로 이용 중이며, 기호(8), (9)는 활엽잡목 등이 자생하는 휴경지(논) 상태입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시된 여러 필지를 일괄하여 매각합니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매수인은 농지취득자격증명을 매각 결정기일까지 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

* 상권분석

본 건이 위치한 왕대리 지역은 주로 농경지와 소규모 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 도시 상권의 형태를 기대하기는 어렵습니다. 주변에는 왕대1리 마을회관이 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 농업 관련 지원 시설이나 지역 농산물 판매 시설 등이 잠재적으로 있을 수 있습니다.

* 생활정보

교통은 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 있으나, 대중교통 노선 및 빈도는 제한적일 수 있습니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 차량을 이용하여 여주시 내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 주변이 농경지와 야산, 자연림 등으로 이루어져 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득이 가능한 자격을 갖추고, 이를 증명해야만 소유권을 취득할 수 있습니다. 자격 미비 시 보증금 몰수 등 큰 손해가 발생합니다.

2. 맹지 다수 존재: 목록 4, 6, 8, 9, 10, 11번 토지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다. 이들 토지를 활용하기 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행권(지하수, 하수도 등)을 확보해야 하는 어려움이 있으며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 복잡한 토지 이용 및 용도 제한: 본 건은 여러 필지로 나뉘어 있으며, 자연림, 답, 전, 휴경지 등 다양한 형태로 이용되고 있습니다. 또한, 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역 등 관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 법적 규제와 제한이 적용됩니다. 따라서 개발 또는 특정 용도로의 활용 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

4. 공부와의 차이: 임야로 등록된 토지 일부가 실제로는 전(밭)이나 도로로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 계획 및 활용에 있어 추가적인 검토를 필요로 할 수 있습니다.

5. 임대차 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 여주시 외곽의 농림 지역에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 농업 또는 임업 활동을 계획하고 있거나, 관련 자격을 갖춘 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 취득의 어려움, 다수의 맹지 존재, 복잡한 토지 이용 규제 등 해결해야 할 과제가 많습니다.

주변 환경은 전반적으로 자연 친화적이나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 혐오시설에 대한 정보는 감정평가서에 명시되어 있지 않으나, 실제 현장 조사 및 주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

1. 농지/산지 활용 잠재력: 농업, 임업, 또는 관련 시설(농가 창고, 소규모 체험장 등)의 설치 가능성. 다만, 관련 법규 및 규제 검토 필수.

2. 실수요자 중심 접근: 농지법상 자격이 되고, 해당 지역에서의 농업/산림 경영에 뜻이 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

3. 장기적 가치 상승 기대: 향후 여주시 지역 개발 계획 및 농업/산림 가치 변화에 따라 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 답사, 등기부등본 확인, 건축물대장 확인, 토지이용계획 확인원 열람 등 다각적인 권리 분석 및 물건 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매2계