나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1502 [1] 경기도 여주시 천송동 147 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1502 [1] 경기도 여주시 천송동 147 답 경매

• 사건번호: 2024타경1502
• 주소: 경기도 여주시 천송동 147
• 용도: 답

여주지원 경매2계 2024타경1502 | 소재지: 경기도 여주시 천송동 147 | 감정가: 145,200,000원 | 최저가: 34,863,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경1502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1502 (1)

소재지: 경기도 여주시 천송동 147

용도: 답

감정가: 145,200,000원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.7평)

토지 지분율: 66000 (정확한 지분율 정보 확인 필요, 통상 면적과 일치하지 않음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 원OO

채권자: 여OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가 (매각결정기일까지)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 여주시 천송동에 위치한 토지입니다. "천송1동마을회관"에서 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 전(밭)과 답(논), 단독주택, 창고 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 남동측 근거리 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 인접 지역으로의 이동도 용이합니다. 토지는 인접 도로 및 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다. 공부상 현황과의 차이는 없으며, 제시 외 물건이나 기타 참고사항(임대관례 등)은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 여주시 천송동에 위치하며, "천송1동마을회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 농경지(전, 답)와 주거지(단독주택), 산업시설(창고) 등이 혼재되어 있어 농업 및 근린생활이 가능한 지역으로 판단됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 약 3m 폭의 도로와 접해 있어 차량 통행은 가능하지만, 도로의 폭이나 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 사건입니다. 소유자는 김O이며, 채무자는 원OO, 채권자는 여OOOOOO입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 법원 공고 및 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 매각허가 결정일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 계약이 취소되고 입찰 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 농지 소유 자격 요건을 사전에 충분히 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 여주시 천송동은 농업이 주를 이루는 지역으로, 주변에 전과 답이 많아 농업 관련 활동이 주된 경제 활동으로 보입니다. 인근에 단독주택과 창고가 소재하는 것으로 보아 소규모 주거 및 상업 활동도 일부 존재할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권을 형성하고 있을 것으로 추정됩니다. 정확한 상권 활성화 정도는 인근 마을의 인구 통계 및 실제 이용 현황을 통해 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건 주변의 생활 정보는 주로 인근 농경지와 주거 지역에 기반할 것으로 보입니다. "천송1동마을회관"이 근거리에 있다는 점은 지역 공동체의 중심지 역할을 할 수 있음을 시사합니다. 대중교통이용이 가능하고 차량으로 접근 가능하므로, 여주시내 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지 이동하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 나대지 상태이므로 기본적인 기반 시설(전기, 수도, 하수도 등) 연결 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농지법상 농지를 취득하기 위해서는 일정 자격을 갖추어야 하며, 이를 증명하는 서류를 제출해야 합니다. 자격 미달 시 낙찰 자체가 무효가 되고 보증금을 몰수당하는 치명적인 결과를 초래합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 여러 제한사항이 존재하여 건축 또는 개발 시 용도 제한을 받을 수 있습니다. 관련 법규 및 규제를 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 천송동의 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 리스크입니다. 주위 환경은 무난하며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역 등 여러 행위 제한이 있어 개발 가능성은 추가적인 검토가 필요합니다. 농지 취득 자격이 되고 관련 법규를 준수하며 활용 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농지 취득 자격이 되는 실수요자에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

농업 경영 또는 농촌 관련 사업을 계획하는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다 (단, 각종 제한사항 확인 필수).

주변 환경이 비교적 양호하고 교통 접근성이 좋아 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설 확인

주변 시설: 본건은 농경지와 단독주택, 창고 등이 혼재된 지역에 위치합니다. "천송1동마을회관"이 인근에 있어 지역 커뮤니티 시설로 활용될 수 있습니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 여주시내 주요 편의 시설 접근도 가능합니다.

혐오 시설: 현재까지 검색된 정보상 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 분뇨 처리 시설 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 경기도 동부권(이천, 여주, 광주)에서 화장장, 쓰레기 소각장 문제로 지자체 간 갈등이 있었다는 뉴스가 있으나, 본건 천송동 147번지와 직접적인 연관성은 없는 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고, 부동산 매입 전 인근 지역 주민과의 소통이나 현장 답사를 통해 간접적인 영향을 파악하는 것이 좋습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리 관계 및 물건 현황은 공부 확인 및 현장 답사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

여주지원 경매2계