나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1847 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 413-5 답 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1847 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 413-5 답 경매
- 사건번호: 2024타경1847
- 주소: 경기도 이천시 부발읍 아미리 413-5
- 용도: 답
여주지원 경매2계 2024타경1847 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 413-5 | 감정가: 82,830,000원 | 최저가: 19,888,000원 | 용도: 답
1. 여주 지원 2024타경1847 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 여주지원 2024타경1847 (1)
소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 413-5
용도: 답
감정가: 82,830,000원
토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)
토지 지분율: 33000 (제공된 정보에 따르면 지분율 표기가 일반적이지 않으나, 토지 매각 대상이므로 해당 면적 전체 소유권을 매각하는 것으로 해석됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 강OO
특이사항: 농지취득자격증명,
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
본 물건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 413-5에 위치한 토지(답, 논)입니다.
감정가는 82,830,000원이며, 토지 면적은 330.00㎡(약 99.8평)입니다.
건물은 없으며, 제시외 면적 또한 없습니다.
본 경매는 부동산 임의 경매로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 강OO입니다.
매각 대상은 해당 토지 전체입니다.
위치 및 주위환경:
본건은 "아미1리마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태:
토지는 완경사지의 사다리형으로, 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
지적도상 맹지(도로와 직접 연결되지 않은 토지)입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
본 토지는 자연녹지지역(2023-05-25 지정)이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.
제시목록 외 물건 및 공부와의 차이:
제시목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다.
기타 참고사항:
임대 관례 등 기타 특이사항은 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 이천시 부발읍 아미리, '아미1리마을회관' 북동측에 인접한 농경지입니다.
주변은 농경지와 농가주택이 어우러진 조용한 농촌 지역의 특성을 보이며, 차량을 이용한 접근이 용이합니다.
인근 도로변에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다.
다만, 지적도상 맹지이므로 토지 이용 시 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.
이천시 부발읍 아미리 일대는 부발역세권 개발 계획이 진행되는 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 특히 아미1지구 도시개발사업(면적 59,880㎡)이 계획되어 있어 일부 지역은 개발이 진행될 것으로 보입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
채권자는 강OO이며, 본 경매는 강OO의 채권을 만족시키기 위해 진행됩니다.
매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 매각 결정 기일까지 이 증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰자는 보증금을 반환받지 못하므로 사전 준비가 반드시 필요합니다.
1.5. 상권분석
현재 본 물건이 위치한 아미리 지역은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.
대규모 상업 시설이나 복합 상권이 형성되어 있지는 않으며, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.
인근에 마을회관 등이 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티 활동이 가능할 것으로 보입니다.
다만, 차량으로 이동하면 이천의 구 도심상권 및 안흥상업지역지구와 연결되어 있으며, 이마트 에브리데이와 같은 생필품 구매시설도 이용 가능합니다. SK하이닉스 등 기업 밀집 지역과도 가까워 배후 수요가 존재합니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
마을회관 등의 지역 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다.
차량 이용 시 이천시 중심부의 편의시설(마트, 병원 등) 접근이 용이합니다.
대중교통으로는 버스 이용이 가능하나, 운행 빈도 및 노선에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.
부발역이 인근에 위치하며, KTX 개통, 수광선, GTX D노선, 반도체선 등 광역 교통망 개발 계획도 있어 교통 환경 개선이 기대됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 도로에 접하지 않아 건축이나 토지 이용 시 제약이 따르며, 맹지 해소를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
'농지취득자격증명' 미제출 시 보증금을 몰수당하는 중대한 위험이 있으므로, 반드시 매각 결정 기일까지 제출해야 합니다.
자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 다양한 규제가 적용됩니다.
인근에 대규모 아파트 단지 개발(예: 이천 부발역 에피트)이 예정되어 있어 지역 개발에 따른 변화가 예상되나, 본건 토지의 직접적인 수혜 여부는 별도 검토가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 이천시 부발읍 아미리에 위치한 답(논)으로, 감정가는 82,830,000원입니다.
330. 00㎡(약 99.8평)의 토지 면적을 가진 토지매각 건으로, 건물은 없습니다.
주변은 농경지 및 농가주택이 혼재된 조용한 농촌 지역이지만, 이천시 부발읍 일대는 부발역세권 개발 및 도시개발사업이 진행되는 지역으로 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.
권리 분석상 명확하나, '농지취득자격증명' 제출 필수와 지적도상 '맹지'라는 점이 주요 고려 사항입니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제 또한 확인해야 합니다.
투자는 농업 목적, 전원생활 부지 마련, 또는 지역 개발에 따른 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 관점에서 접근할 수 있으나, 맹지 해소 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
농업 활동 목적: 직접 농업을 영위하거나 영농 목적으로 토지를 확보하려는 분에게 적합합니다.
전원생활 부지: 조용한 전원생활을 희망하는 경우, 맹지 해소 및 건축 가능 여부를 확인한 후 전원주택 부지로 고려해 볼 수 있습니다.
지역 개발 잠재력: 이천시 부발읍의 지속적인 개발 계획(부발역세권 개발 등)을 고려한 장기적인 관점의 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
여주지원 경매2계