나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30456 [1] 경기도 이천시 부발읍 신원리 644 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30456 [1] 경기도 이천시 부발읍 신원리 644 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2024타경30456
• 주소: 경기도 이천시 부발읍 신원리 644
• 감정가: 2,391,516,000원
• 최저가: 1,171,843,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

여주지원 경매2계 2024타경30456 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 신원리 644 | 감정가: 2,391,516,000원 | 최저가: 1,171,843,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 여주지원 2024타경30456 (1)이며, 용도는 위험물저장 및 처리시설(주유소)입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 중OOOOO로 부동산임의경매 사건입니다.

본건은 토지와 건물 지분 매각 물건으로, 경기도 이천시 부발읍 신원리 644에 소재하고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 2,391,516,000원으로 평가되었습니다.

총 토지면적은 1,857.00㎡ (약 561.74평)이며, 건물면적은 426.42㎡ (약 128.99평)입니다.

제시외 건물(포함) 면적은 33.60㎡ (약 10.16평)입니다. 토지 및 건물 모두 지분 매각입니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건의 형태 및 이용 상태

토지는 기호1, 3이 일단지로 주유소 부지로 이용 중이며, 기호4는 잡종지 상태의 세장형 토지입니다. 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.

건물은 알씨조 및 철골조 스라브지붕의 2층 건물입니다.

1층은 주유소, 관리실, 소매점으로, 2층은 사무소로 이용 중인 것으로 탐문됩니다. 위생 및 급배수, 급탕설비와 일부 보일러 설비 및 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지조건

본건은 42호선 국도변에 위치하며, 북측으로 왕복 4차선의 중부대로와 접하고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주변은 이천시종합운동장 북동측 인근으로, 공장, 창고, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 접도구역, 자연보전권역 등으로 지정되어 개발 및 이용에 제한을 받을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 제외 목록

본건은 일괄매각이며, 제시외 건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)과 2층 출입 외부 철제계단 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다. 또한, 지면포장, 옹벽, 담장, 관정, 야외조명시설 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가되었습니다.

단, 목록 3번 지상의 타인 소유 제시외 건물(기계실 판넬조 단층 16.1㎡), 세차시설(세차기, 지하물탱크, 진공청소기, 매트세탁기), 주유기 8개, 이동식컨테이너, 이동식 창고는 매각에서 제외됩니다.

주의할 점은 공장및광업재단저당법 제6조에 따라 기계 및 기구(고정식 주유기 8개)가 매각에 포함되나, 특이사항에는 주유기 8개가 매각에서 제외된다고 명시되어 있어 입찰 전 명확한 확인이 필수입니다. 또한, 해당 주유기 8개는 소재불명 상태입니다.

3.2. 권리 상의 특이사항

가장 큰 특이사항은 법정지상권 성립 여지입니다. 이는 낙찰 후 토지 사용에 있어 큰 제한을 가져올 수 있으므로, 성립 여부에 대한 면밀한 법리 검토가 필요합니다.

또한, 본건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각이므로, 다른 지분권자와의 공유물 분할 청구 및 협의 과정이 필요하며, 이에 대한 시간과 비용, 소송 등의 리스크가 수반됩니다.

등기사항증명서와 일반건축물대장의 일부 면적(1층 면적)이 상이하여 일반건축물대장을 기준으로 평가되었습니다. 이는 향후 대장 정리 및 소유권 보존에 있어 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 주변 환경

본건은 42호선 국도변에 위치한 주유소 부지로, 차량 통행량에 크게 의존하는 입지입니다.

주변에 이천시종합운동장, 공장, 창고 등이 혼재되어 있어, 국도를 이용하는 화물 및 일반 차량의 통행 수요를 바탕으로 하는 상권입니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보에만 의존하여 작성되었으므로, 구체적인 유동 인구나 주변 혐오 시설 여부는 현장 조사를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.)

4.2. 생활 정보 및 기타

주변은 이천시종합운동장 및 공장 등이 인접해 있으나, 근린생활시설도 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다.

제반 대중교통편의는 보통이나, 주요 교통수단은 차량에 의존합니다.

임대관계는 미상입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

법정지상권: 성립 시 토지 가치가 현저히 하락하며, 해결에 오랜 시간과 법적 비용이 소요될 수 있습니다.

지분 매각: 전체 소유권을 취득하기 위해서는 다른 지분권자를 상대로 공유물 분할 소송이 필요하거나 지분을 매입해야 하는 추가적인 비용 및 협상의 리스크가 있습니다.

토지이용제한: 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어, 재건축이나 용도 변경 시 관련 법규의 엄격한 제한을 받습니다.

5.2. 물건 현황 리스크

제시외 물건 불일치: 고정식 주유기 8개가 소재불명이며, 매각 포함(법정)과 매각 제외(감정서 요약) 사항이 상충되므로 입찰 전 명확한 확인 및 권리관계 정리가 필요합니다.

제시외 건물 제외: 타인 소유로 탐문되는 제시외 건물 및 세차 시설, 주유 시설 등이 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 기존 시설물 철거 및 사용에 대한 협상 및 분쟁 가능성이 존재합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 42호선 국도변에 위치하여 입지적 장점을 가지는 대형 주유소 부지이지만, 법정지상권, 지분 매각, 그리고 매각 대상 물건의 범위 불확실성(특히 주유기)이라는 세 가지 중대한 권리상, 사실상의 리스크를 동시에 안고 있습니다.

일반적인 경매 물건보다 난이도가 매우 높아, 고도의 법률 지식과 명도(인도) 및 지분 협상 능력을 갖춘 전문가의 컨설팅 및 입찰이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 4차선 중부대로(42호선 국도)에 바로 접하고 있어 차량 통행량이 많으며 가시성이 우수합니다.

대형 부지: 총 1,857.00㎡ (약 561.74평)의 넓은 토지 면적은 대형 주유소 운영에 적합하며, 향후 활용 가치가 높습니다.

계획관리지역: 국토 계획상 비교적 개발이 용이한 계획관리지역에 속하여, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 일정 부분 가지고 있습니다. (단, 각종 제한 사항 확인 필요)

법원 정보

여주지원 경매2계