나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31923 [1] 경기도 이천시 증포동 351-9 증포로자벨프라자 1동 지층비05호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31923 [1] 경기도 이천시 증포동 351-9 증포로자벨프라자 1동 지층비05호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매2계 2024타경31923 | 소재지: 경기도 이천시 아리역로38번길 10-14, 1동 지층비05호 (증포동,증포로자벨프라자) | 감정가: 800,000,000원 | 최저가: 392,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 여주지원 2024타경31923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경31923 (1)

소재지: 경기도 이천시 증포동 351-9 증포로자벨프라자 1동 지층비05호

용도: 근린생활시설

감정가: 800,000,000원

토지면적: 58.85㎡ (약 17.80평)

건물면적: 87.11㎡ (약 26.35평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 이천시 증포동에 위치하며, "이천고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설과 아파트단지가 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존 권리는 소멸되는 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 참여 시 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

이천고등학교 인근의 복합 상권으로, 학생 및 배후 주거단지 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 상가 용도로 이용 중이며 "청춘돼지"라는 상호로 운영되었으나, 현재는 공실 상태입니다.

제1종 및 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 시설 운영에 적합한 입지입니다.

다만, "상대보호구역"으로 지정되어 있어 특정 업종(예: 유해업소)은 입점이 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

학교(이천고등학교)가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 근린생활시설 및 아파트단지와의 혼재로 인해 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 지층 비05호입니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 내부인테리어 마감되었으며, 창호는 알루미늄샷시 이중창호입니다.

토지는 북서측 하향의 완경사를 이룬 사다리형 토지이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 지상 주차 공간이 마련되어 있습니다.

중요 참고사항: 내부 상태는 폐문 부재로 확인하지 못했으므로, 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었음을 유의해야 합니다. 경매 참여 시 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하시기 바랍니다.

1.7. 잠재적 리스크

미확인 내부 상태: 폐문으로 인해 내부 마감, 설비 상태, 누수, 결로 등 하자를 전혀 확인할 수 없었습니다. 내부 수리 및 복구에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

지역 제한 사항: 토지이용계획상 '상대보호구역', '배출시설설치제한지역' 등은 특정 업종 운영에 제약을 줄 수 있습니다.

지층 접근성: 남동측 방향에서는 지층으로 진입하게 되어, 일부 업종이나 방문객에게는 접근성이 떨어질 수 있습니다.

혐오시설 존재 가능성: 주변 지역에 대한 상세 조사를 통해 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. (본 보고서 작성 시점에서 즉각적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 이는 최종 점검 시 반드시 검증되어야 할 사항입니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 이천시 증포동의 이천고등학교 인근에 위치한 근린생활시설로서, 주변 상업 및 주거 혼합 지역의 장점을 가지고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 교육 시설 인접 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 폐문으로 인한 내부 상태 미확인, 임대 관계 불확실성, 토지 이용계획상의 제한 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 공실 상태이므로 향후 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 이에 앞서 정확한 현황 파악과 잠재적 위험 요소에 대한 철저한 대비가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

활발한 배후 수요: 아파트 단지와 학교가 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

추후 임대 수익 기대: 현재 공실 상태이므로, 내부 수리 및 인테리어 완료 후 임대를 통해 꾸준한 수익 창출이 가능합니다.

직접 운영 시 잠재력: 본인이 직접 사업체를 운영하고자 하는 경우, 상권 분석 및 시장 상황에 맞는 업종 선택 시 성공 가능성이 있습니다.

경매 감정가 대비 시세 비교: 해당 물건의 감정가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여, 시세차익 또는 저평가된 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계