나이스옥션 법원경매 여주 2024타경32308 [1] 경기도 양평군 강하면 동오리 514 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경32308 [1] 경기도 양평군 강하면 동오리 514 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경32308
• 주소: 경기도 양평군 강하면 동문2길 31
• 용도: 단독주택

여주지원 경매2계 2024타경32308 | 소재지: 경기도 양평군 강하면 동문2길 31 | 감정가: 490,294,800원 | 최저가: 240,244,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경32308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경32308 (1)

소재지: 경기도 양평군 강하면 동오리 514

용도: 단독주택

감정가: 490,294,800원

토지면적: 685.00㎡ (약 207.2평)

건물면적: 117.58㎡ (약 35.6평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 물건 포함

주의사항: 일괄매각. 제시외 물건 포함

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리마을회관" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 농가주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 전형적인 농촌 마을입니다. 본건 토지는 부정형으로 인접지와 등고 평탄한 단독주택 건부지입니다. 서측으로 마을 내 도로가 개설되어 있으며, 이 도로는 남측으로 지방도 333호선(강하1로)과 연결되어 있어 차량 접근은 대체로 무난한 편입니다. 대중교통 여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각 조건은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 제시외 물건도 포함됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 시에는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 재확인해야 합니다. 일반적으로 임의 경매는 해당 부동산의 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 기존 권리는 말소되는 경우가 많습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 양평군 강하면 동오리는 조용하고 평화로운 농촌 지역입니다. 인근에는 농경지와 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 이용 시 인근 지방도와의 연계를 통해 양평군 시내 및 수도권으로의 접근이 가능합니다. 대중교통으로는 버스 이용이 가능하나, 배차 간격이나 노선은 제한적일 수 있습니다. 주변 생활 편의시설은 양평군 읍내 및 강하 면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 건물 현황

본건 건물은 2012년 11월 30일 사용승인을 받은 2층 단독주택과 부속 건물(창고)로 구성되어 있습니다. 건물 구조는 일반목구조, 경량철골구조이며 지붕은 아스팔트슁글, 샌드위치판넬 마감입니다. 외벽은 목재사이딩, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 주택 내부 이용 상태는 1층에 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 보일러실이 있으며, 2층에는 방 1개, 욕실 1개가 있습니다. 부속 건물로는 저온저장고 및 컨테이너 창고로 이용 중입니다. 건물은 개별난방이며, 급배수 등 위생설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수도권정비계획법상 공장설립승인지역, 하수처리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 환경 및 개발 관련 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 변경 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있으며, 건물 사용 상황에 대한 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양평군 강하면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건입니다. 넓은 토지 면적과 함께 2층 주택 및 창고 시설을 갖추고 있어 실거주 및 주말주택으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 다양한 환경 규제 지역에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있으며, 주변 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지 : 수도권에서 비교적 가까운 거리에 위치하면서도 전원생활을 누릴 수 있는 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

2. 넓은 토지 : 685㎡(약 207.2평)의 넓은 토지는 향후 활용 가치를 높일 수 있는 장점입니다.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제 등 번거로움이 적을 수 있습니다.

4. 실거주 및 세컨하우스 : 전원주택 또는 주말주택으로서의 가치가 높으며, 귀농·귀촌 희망자에게도 적합할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 대규모 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 특성상 농경지가 많고, 일부 지역은 가축 사육 제한 구역 등에 포함되어 있어 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다. 상세한 내용은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

여주지원 경매2계