나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551455 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 180-366 재원아파트 3동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551455 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 180-366 재원아파트 3동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경551455 | 소재지: 인천광역시 부평구 원적로 276, 3동 5층501호 (산곡동,재원아파트) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 인천지방법원 2024타경551455 (1)

1.1. 개요 및 기본 정보

소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 180-366 재원아파트 3동 5층501호

용도: 아파트

사건번호: 인천지방법원 2024타경551455 (1)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 200,000,000원

토지면적(대지권): 45.94㎡

건물면적(전용): 51.84㎡

채무자/소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 인천외국어고등학교 동측 인근에 위치하며, 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 5층 501호로, 외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 하이샷시 창호입니다. 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

주거 환경: 대단위 아파트 단지와 주택이 혼재된 주거 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 용이합니다.

교통 접근성: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용은 보통이며, 북측으로 약 23미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다.

개발 호재 및 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역(도시 및 주거환경정비법)에 포함되어 있어 향후 재개발/재건축 등의 도시정비 사업 추진 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다. 또한, 학교 환경 보호를 위한 상대보호구역에 해당합니다.

2.2. 권리 분석 (현황상)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 명도 리스크 외에 건물 또는 토지 지분에 대한 추가적인 복잡성은 적습니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 동일 인물(이OO)입니다.

특이사항 및 주의사항: 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 내부 상태는 유사 물건의 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 참여 전에 반드시 내부 상태에 대한 확인이 필요합니다. 명도 대상은 현황상 소유자(채무자)입니다. (최종적인 권리 관계는 매각물건명세서 등 공식 서류 확인 필수)

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

교육 환경: "인천외국어고등학교"가 인근에 위치하며, 주위에 다수의 학교가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

편의 시설: 주위에 근린생활시설 및 대단위 아파트 단지 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다.

2.4. 잠재적 리스크

내부 상태 확인 불가: 현장 조사 시 내부 진입이 불가능했으므로, 노후도 및 수리 필요 여부를 정확히 알 수 없습니다. 이를 반영하여 보수 비용 등을 고려해야 합니다.

도시정비 구역: 정비구역 지정은 잠재적 호재이나, 사업 진행 속도 및 무산 가능성에 대한 리스크도 존재하며, 투자 시 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 산곡동의 주거 지역에 위치하며, 비교적 낮은 감정가(2억 원)로 아파트를 취득할 기회입니다. 정비구역 내에 위치하고 있어 장기적으로는 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승의 여지가 있으나, 현재의 내부 상태와 정비 사업의 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제2종일반주거지역 및 정비구역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 투자: 감정가 대비 저렴하게 낙찰될 경우, 실거주 목적이나 향후 정비 사업을 고려한 투자 목적으로 모두 적합합니다.

낮은 층수 및 세대수: 5층 건물 중 5층에 위치하며, 철근콘크리트조로 건축되어 기본적인 내구성은 갖추고 있으나, 엘리베이터 유무 및 건물의 연식을 고려한 보수 계획이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계