나이스옥션 법원경매 고양 2023타경78292 [3] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경78292 [3] 경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-4 답 경매

• 사건번호: 2023타경78292
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-4
• 용도: 답

고양지원 경매10계 2023타경78292 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 가좌동 260-4 | 감정가: 99,292,600원 | 최저가: 48,654,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 목록 6, 7번 토지는 농경지로 이용 중이며 농업진흥구역 내에 위치합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일정 면적 이상 경작 시에만 신청 가능합니다. 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

2. 지분 매각: 본 건은 토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요합니다.

3. 중복 사건: 해당 사건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 다른 경매 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 특별 매각 조건: 매수보증금으로 최저매각가의 20%를 납부해야 하는 조건이 있습니다.

5. 토지이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 개발, 농업 외 타 용도 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 건물 현황 상이: 건물 면적이 0㎡로 표기되어 있으나, 감정평가서상 건물 구조 및 이용 상태가 기재되어 있으며, 공부와의 차이 (창고 vs 주택 사용) 및 제시외 건물 존재 등 현장 확인이 필요한 사항이 다수 있습니다.

* 1.9. 투자 포인트

1. 지분 활용 가능성: 농경지로 이용되는 지분 토지는 농업 목적 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 가능합니다.

2. 주거 및 창고 복합 용도: 기호(1) 토지의 경우 주거 및 창고용 건부지로 이용 중이며, 관련 시설을 보유하거나 신축하려는 경우 유리할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

* 1.10. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농경지 및 주거/창고용 건부지로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 제출, 지분 매각, 다양한 토지 이용 제한 등 주의해야 할 사항들이 존재합니다. 특히, 건물 관련 공부와의 차이 및 제시외 건물 존재 등은 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다. 지역 개발 가능성과 농업 관련 투자 기회를 고려해 볼 수 있으나, 관련 법규 및 제약 사항을 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매10계